卖二手房需要交哪些费用? 二手房买卖需要缴纳哪些费用

• 145****2805 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  二手房过户资料：
  　　1、房屋所有权证书
  　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
  　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
  　　4、房地产评估报告 2019-01-22 20:28:55
• 142****8692 买二手房真的、真的、真的不简单哦，原以为凑满房款（**、贷款）就好了，哪知，这些只是基本，费用远远不止这些呢！真正想要买到套房子，钱款真的要准备充分呢！
  
  买家需要支付的款项：
  
  1、定金
  
  选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。
  
  “定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
  
  2、**款
  
  二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。
  
  3、契税
  
  契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
  
  4、个税
  
  不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时 2019-01-22 20:28:51
• 135****6392 1、契税
  
  首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  
  二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  
  2、增值税及其附加税
  
  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
  
  不动产证满2年：免征增值税。
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、个人所得税
  
  个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
  
  满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
  
  4、中介费
  
  在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。 2019-01-22 20:28:45
• 147****3061 对于购房者来说，你除了要准备**款
  
  还有很多其它费用需要准备
  
  这部分款项虽然比不上**，但也不少
  
  所以一定要提前了解清楚，避免以后麻烦
  
  今天小原专门整理了买新房和二手房时可能涉及到的相关费用，仅供参考。
  
  
  
  新房
  
  系列费用
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  签购房合同付**时
  
  
  
  印花税
  
  按照总房价的0.05％交纳（在签订了购房合同后，交纳**款的同时交纳印花税）。
  
  
  
  02
  
  办理购房贷款时
  
  1.律师费（选收）
  
  为申请贷款额的0.3％，不足100元的，按100元收取（住房公积金贷款时不收取，组合贷款，商业贷款部分则按0.3％收取）。
  
  
  
  2.公证费（选收）
  
  如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
  
  
  
  3.保险费
  
  分为两种形式，目前一般多采用下面的第（1）种形式。
  
  （1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
  
  （2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
  
  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
  
  ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
  
  
  
  备注：律师费和公证费不是必须发生的费用，若买方委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理则有该费用。
  
  
  
  03
  
  办理入住时，签订物业管理公约
  
  
  
  1、物业管理费
  
  一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
  
  2、供暖费
  
  根据地区来，供暖的城市需要缴纳。
  
  04
  
  办理房屋产权时
  
  
  
  1、契税
  
  购买首套房或二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；
  
  首套房：若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%；
  
  二套房：若房屋面积>90㎡，契税税率为2%；
  
  购买三套或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
  
  
  
  备注：以上适用非北上广地区政策。
  
  
  
  2、公共维修基金
  
  
  
  房屋专项维修资金是指专项用于物业保修期届满后物业共用设施设备、共用部位的维修、更新、改造的资金。
  
  拥有二个及二个以上的房屋所有权人的房屋都需要建立房屋专项维修资金。
  
  
  
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  
  
  
  注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
  
  
  
  3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元交纳。
  
  
  
  4、房屋所有权证：所有权证每件4元。
  
  
  
  5、印花贴税：每件5元。 2019-01-22 20:28:41
• 157****3650 　想卖房子，在拿到全款之前，你先要交一部分税费。卖房子时，卖方需要交哪些费用?有需要交纳哪些税种，税率是多少?哪些情况是能减免税费的?
  
  
  
  　　税、费分别是什么?
  
  
  
  　　按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税(住宅免)等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务(办理过户)时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。
  
  
  
  　　卖一套房子要交哪些税收?哪些税能减免?
  
  
  
  　　1、个人所得税
  
  
  
  　　税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。
  
  
  
  　　个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
  
  
  
  　　减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。
  
  
  
  　　2、增值税及其附加税
  
  
  
  　　总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。
  
  
  
  　　减免规定：
  
  
  
  　　(1)非北上广深地区：
  
  
  
  　　①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;
  
  
  
  　　②购买2年以上(含)的住房，免征增值税。
  
  
  
  　　(2)北上广深：
  
  
  
  　　①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;
  
  
  
  　　②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;
  
  
  
  　　③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。
  
  
  
  　　注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间**早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  
  
  
  　　3、印花税
  
  
  
  　　税率为0.05%。
  
  
  
  　　减免规定：住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
  
  
  
  　　4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)
  
  
  
  　　增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
  
  
  
  　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
  
  
  
  　　增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
  
  
  
  　　增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
  
  
  
  　　减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。
  
  
  
  　　注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。
  
  
  
  　　卖一套房子会交哪些费用?
  
  
  
  　　交易手续费
  
  
  
  　　3元/平方米。
  
  
  
  　　登记费
  
  
  
  　　住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  
  
  　　权证印花税
  
  
  
  　　5元/套。
  
  
  
  　　测绘费(房改房或没有测绘的商品房)
  
  
  
  　　面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。
  
  2019-01-22 20:28:35