新楼盘的一手房源只交维修基金和契税等，不用交增值税和个人所得税的
全部5个回答 >一手房的增值税是谁交
142****6894 | 2020-07-28 11:02:13
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151****2839 一手房的增值税是由开发商所缴纳的，所谓的增值税指的就是商品房在进行流通的过程当中所产生的附加价值，而导致出现的税收，因为是房地产进行出售，所以使得商品房产生的附加的价值，所以应该由开发商进行缴纳。但很多时候开发商会将税费计算在成本当中，无形之中也会提高购买房屋时的房价。
我们在购买新房的过程当中，会缴纳一定比例的契税，印花税以及登记费用和住房维修金，再找缴纳完应该承担的税费之后，才可以办理相关的过户。根据我国目前的相关规定，如果所购买的第1套房屋面积不超过90平米，契税按照房屋总价的1%进行收取，如果房屋的面积超过144平米，已经不属于基础用房，而属于大面积的房屋，要按照总房价的3%进行收取。请问如果购买的是第2套房，无论是一手房还是二手房，都不再执行相关的优惠政策。 2020-07-28 14:14:44
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不是所有的一手房都需要交5%的增值税。在2016年5月1日之前开工的房产属于老项目，此类房产需采用简易征收率5%征收增值税。
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增值税的征收方式： 第一步 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二步 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额 (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金 (4)取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明 (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少，但是对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。
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