看当地的银行贷款政策,有些地方不给二套房贷款,如果没有限制就可以贷款。
全部3个回答 >我想咨询我现在名下已经有一套房子了,是用公积金贷款,现在名下已经没有房子了,请问我现在还能贷款吗?
131****8427 | 2014-03-26 18:29:17-
143****7560 一般的办理流程为:到“住房公积金管理中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“住房公积金管理中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到住房公积金管理中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向住房公积金管理中心提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)
第三步 “中心” 受理审批:住房公积金管理中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房管局及土管局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到住房公积金管理中心,由住房公积金管理中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押:借款人到房管局办理房屋抵押登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由住房公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款:借款人结清**后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2011-07-07起的执行利率如下:
利率项目 年利率(%)
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.45
个人住房公积金贷款五年以上 4.90 2014-03-26 18:54:12
-
答
-
答
可以使用公积金贷款。两总情况:1.现有商贷还清,使用公积金按首套申请,基准利率4.5 **3成(一手房**低可申请两成)2.现有商贷不还清,使用公积金按二套执行,基准利率4.5上浮10% **6成
全部3个回答 > -
答
上套房没有贷款算首套房,有的话就不算了。二套房认定标准:1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上;4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
全部3个回答 > -
答
可以贷但是还要根据你原来买的房子的情况确定具体金额!**好是直接问公积金管理部门!关于**就看你要买的房子是多少钱的啦!
-
答
公积金必须连续缴满一年,二套房是可以用公积金贷款的。程序跟首套差不多。
全部2个回答 >