在审批公积金贷款材料时，是以家庭为单位登记备案，配偶一方如已存在住房公积金贷款存量，另外一方则不能再次申请。（目前公积金政策结清后可再次申请）。
全部2个回答 >我已经用商代按揭了一套房子，现在还可以用公积金贷款买房吗？
131****1036 | 2013-07-25 15:29:24
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139****1415 可以使用公积金贷款。两总情况：1.现有商贷还清，使用公积金按首套申请，基准利率4.5 **3成（一手房**低可申请两成）2.现有商贷不还清，使用公积金按二套执行，基准利率4.5上浮10% **6成 2013-07-25 15:29:49
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132****1919 可以做公积金贷款，只要没有用过公积金，随便贷了几套都可以贷的！还是按首套贷 2013-07-25 15:29:43
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131****3414 可以，公积金**多可以贷款2次 2013-07-25 15:29:37
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可以的，你可以用公积金贷款，组合贷款是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算账，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦，即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度也较慢。借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是**适用二套房的，相对比较划算。
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目前杭州市公积金第二套住房贷款条件是既认房又认贷，其他条件为：1、连续正常缴满12个月及以上，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），并且符合国家二套房认定标准。
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公积金用过两次就不可以再用了。再贷款就是第三套房了，第三套房银行的政策是停止贷款的。
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婚后老公拿房，只要办证的时候，携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证去添加爱人的名字即可，因为是一个家庭添加成员，所以无需缴税。若不添加爱人的名字，新婚姻法规定房产**的部分属于老公个人的婚前财产，但婚后一起生活还贷，剩余的部分爱人是有权利平分的，这中间还包括房子**的部分。添加爱人的名字的话，整套房产和债务就属于夫妻双方共同的了。老公的房产证上若不添加上爱人的名字，还是可以用爱人的公积金还贷的，财产和债务是共有的，理由同上。用老婆的公积金供老公婚前购置的房产，就看老公当时做的是否是首套房，如果是首套，则共同享有首套房的优惠政策，贷款利率按照当时签的贷款合同，一般是基准打85折或9折。现在夫妻名下虽然只有一套房，但是夫妻双方商贷两次，公积金贷款一次，如果当地公积金和银行联网，那么买房就不可以再贷款了，如果没有联网，还可以用公积金贷款，老婆的房子卖掉公积金贷款还清后，公积金买房还可以算首套，前提是查不出你有两套商贷。可以去相关部门再咨询一下，希望能够帮到您!提问者评价很详细，非常感谢！
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