我听说商用两住房就是既可以开店做生意，又可以住人的房子。但具体政策和贷款情况，我不太确定，可能需要问问专家。
全部5个回答 >有商用两住房吗
153****0055 | 2014-03-26 15:21:06
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137****3531 住宅商品房应该土地性质属于住宅用地，使用权限是70年。商住房就难说有可能是住宅用地，也有可能是商业用地，如果是商业用地使用年限就是40年。
物业费一般来说是商住稍高一些，尤其是叫做公寓类的。
出租和买卖影响因素很多，尤其是商住（或叫做公寓）有些城市不算在住宅范围内，就不受住宅限购令的影响，可以自由买卖的，各地差别较大，可参考当地政府住宅规划、建设等相关文件。 2014-03-28 21:18:47 -
138****0870 看他房产证是商用还是住宅 2014-03-28 10:19:56
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134****9258 1、首先,必须这房子的性质是商用还是住宅?2、如果是住宅就不能作为商用公司登记注册,反之可以!3、租客是无法改变房屋性质的!兴业地产高级物业顾问为你解决各种疑难杂症! 2014-03-26 15:42:16
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商住房没有70年产权的，都是50年。立项为住宅的房，产权是70年，立项为商住的，产权是50年。
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“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。
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只要有合法的营业执照就可以.这个还真不能强制人家停止营业,通过业主大会跟人家协商吧.毕竟合法营业是人家的权利,任何机构或个人都不能剥夺的.除非其经营严重影响了小区其他业主的正常生活,并且够了<治安管理处罚条例>规定,可以由警察对经营者进行处罚,并责令其整改.
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首先，要看商业用房的地理位置是否符合房产税的征税范围，开征房产税的地区为城市、县城、建制镇和工矿区。其次，要看商业用房是用于出租还是自用，自用按照房屋的计税余值*1.2%，进行计征；出租按照租金收入的12%进行计征。**后再确定应纳税额，即应纳税额=房屋的计税余值*1.2%或者租金收入*12%。
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