商住两用房可用于投资。1、商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子,比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划,多为投资性酒店,如快捷酒店类和青年酒店,户型多为标间式公寓4、该类不动产投资,每年回报率一般会高于银行五年期存款利率,风险较低,投资自住两相宜
全部3个回答 >买商用两用房投资是否划算呢?
158****3562 | 2012-12-11 11:50:58
已输入 0 字
已有1个回答
-
151****2896 “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。
同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此,专业人士提醒:从投资置业的角度看,投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。 2012-12-11 11:51:36
相关问题
-
答
-
答
商住房子如果考虑一直租赁的话,比较划算,因为价钱能上去。。。纯住宅如果考虑自己住的话,比较好,有商业比较乱点。。。
全部3个回答 > -
答
40年产权房投资,地段和政策是关键。合理规划,避免盲目跟风。
全部4个回答 > -
答
简单的讲,商用房就是用于商业用途的房产,商住两用房可商用也可居住,商品住宅就是作为商品出售的用于居住的房产。
全部3个回答 > -
答
商住两用房值得投资吗? 首先,商住两用房可用于投资。 第1、商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋; 第2、现在市场上的房子,比较多的商住两用房为40年产权的商业; 第3、开发商对于该类产品的规划,多为投资性酒店,如快捷酒店类和青年酒店,户型多为标间式公寓; 第4、该类不动产投资,每年回报率一般会高于银行五年期存款利率,风险较低,投资自住两相宜。 那么商住两用房投资有没有风险呢?先来看来商住两用房的优缺点吧! 商住两用房优点: 1、 不限购; 2、 单价便宜; 3、 可办营业执照 4、 作为投资的话回报率较高 商住两用房缺点: 1,商住楼**多只能贷50%,且不能用公积金贷款; 2,商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭; 3,商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱; 4,商住楼一般公摊大,实际使用率低; 5,使用年限40-50年 除了上面这些,其实通过商住不限购、住宅房限购这个政策,也可以知道,限购的东西一定是稀缺的,一旦住宅房解除限购,必然会报复性反弹,未来**空间更大。 因此,实际上住宅房在解除限购前的较低房价,等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口,无疑买住宅房是**好的选择。
买房交流
3090
人正在讨论岳阳楼市
岳阳买房交流(452)
