全款买还在还款的二手房，如何让风险降到**低？

• 154****3604 你找个正规点中介，双方签订协议，你先付几成，房东要拿你付的钱去还贷，这个钱是不能作为其他用途的。 2014-03-29 10:00:54
• 148****7101 像这种业主没有还清贷款的房子交易起来很简单也不会有风险。第一步：双方签订买卖合同。交定金。第二步：给买方做购房资格审核（需要10个工作日）。第三步：在朝阳区建委做购房网签合同（网签之后的房子不可以再次交易，这一步就可以规避您的风险）。第四步：买卖双方共同去贷款银行，还卖方剩余贷款。第五步：银行出解压材料。第六步：交税过户，办理物业交接。谢谢，希望能帮到您。 2014-03-28 16:08:00
• 157****4741 安你说的当然可以算违约了，他要陪你钱2万，但另外要看你个人，如果你想买这套房子就算了，谁没点困难的时候，用**款帮他解押的前提是让卖方做个公证委托，一般都是委托给中介方，这样就没风险了，中介当然不能给你担保了，才收你多少的佣金，却担保你一套房子少说也几十万的钱，你说这风险收益比合理吗？还有个办法就是你多出一点解压费，找担保公司帮忙解押，我们这边解压费的解押总额的千分四，但每个地方不一样，希望可以帮到你 2014-03-28 09:10:42
• 145****8961 这种办法是可行的。
  但是你不用把全部款项一次给付我爱我家，而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以，剩余部分在过户当天给付。
  我爱我家的操作周期有点长，一般情况下，原来的业主只要向银行申请提前还贷，那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押，对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的，谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。徐东华老师如是说. 2014-03-27 10:29:47
• 141****0323 是的。
  登记处收件以后，房屋产权的归属已经变更，权属变更受理通知单就是产权变更的受理凭证，实际上就是领取房产证的凭证。
  因此，权属变更受理通知单到手即清款是通常做法，体现买卖双方的公平，你作为买方不再存在风险。
  当然，如果卖方愿意，也可以买房拿证以后给钱。 2014-03-27 09:08:16
• 158****8326 可以如此操作。因为国内银行现在没有真正意义上的转按揭业务。很多有担保资格的经纪公司或者担保公司就开展了类似我爱我家这样的业务。 2014-03-26 21:28:03
• 147****2211 **好是找家中介去做，避免风险！ 2014-03-26 12:20:26