安你说的当然可以算违约了，他要陪你钱2万，但另外要看你个人，如果你想买这套房子就算了，谁没点困难的时候，用**款帮他解押的前提是让卖方做个公证委托，一般都是委托给中介方，这样就没风险了，中介当然不能给你担保了，才收你多少的佣金，却担保你一套房子少说也几十万的钱，你说这风险收益比合理吗？还有个办法就是你多出一点解压费，找担保公司帮忙解押，我们这边解压费的解押总额的千分四，但每个地方不一样，希望可以帮到你
全部3个回答 >怎么把购买二手房的风险，降到**低？
137****2485 | 2014-04-27 09:02:39
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132****2015 这样的房产不能买 无法过户的 2014-05-19 15:22:24
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148****9652 二手楼的买卖过程相对比较烦琐，很难用一两句话表达清楚，而任何行业不管公司规模有多大，也难以确保其员工的素质统一，所以在买卖二手楼的过程中无论签定任何的文件都必须认真阅读所有内容，在确认没有问题所才签名，如有疑问就一定要问清楚，或到相关部门了解清楚后才签名，这才是保障自已权益的**佳办法．因为合同一经签定就要承担相应的责任了，不要轻信任何的口头承诺，所有想保障的权利都必须以书面形式列入合同内．买卖过程中所有发生的税费在所有国土局都可以拿到有关的宣传资料，多了解，认真对待才能更好的保障自已的权益！ 2014-05-19 15:19:30
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157****5326 找正规公司,签合同的时候核实产权的真实性和可卖性! 2014-05-19 14:48:42
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145****5046 只要有房产证，购房资金由银行托管，就不会有风险。如果规定五年以后才能上市，那么交易本身就不受法律保护，公证又有何用？只能凭对方的信用了。 2014-04-27 10:07:41
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你找个正规点中介，双方签订协议，你先付几成，房东要拿你付的钱去还贷，这个钱是不能作为其他用途的。
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首先是居间，先帮你谈价钱，签订居间协议，之后就是买卖合同，之后办理贷款，之后审税，之后过户，之后办理水电煤过户。交房。
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一、产权风险1. 房主无从事交易的资格，即假业主的。 在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。2. 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。3. 房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。 面对这种情况，购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。4. 房子被法院依法查封的。 签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。5. 不符合转让条件的房子。 有些房子转让是有限制的，比如军产房、局级分得的公房，属政策性住房，购房人拥有有限产权，在有限条件下不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。 因此审查产权证时，应注意以下几方面： （1）以优惠价、许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以 （2）军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。一般情况下这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 （3）远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。二、资金风险1. 房款资金 资金安全主要是业主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。2 有的房产有大量的物管、签约时一定要留保证金三、房屋本身质量风险 房屋本身的质量问题有很多，找懂行的朋友一起去帮忙查看，而且能够晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小区里的人多聊聊，了解一下有没有特殊情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介，至少能有个保障，毕竟相比于可能出现的风险，中介费就实惠多了。 二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着一些风险。因此，在看房选房的时候一定要注意，在签约付款的时候更要注意资金风险，不要直接交付大额现金。
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查产权，看地段，谈价格。
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