卖方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准) 交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05% 土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%) 房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10% 个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20% 核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5% 营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5% 土地增值税:按税务部门规定 涂消抵押查册费:一般90元每宗
我是卖方（二手房交易）
141****0124 | 2014-03-26 10:47:54
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153****6341 你好：
你找错中介了，规定操作没有这样的，这条（一般都是要买方用**的钱帮业主垫资）是他们强加给你的，但常规情况下是没有事的;但为了规避风险，此房操作一定要快。
你的担心是对的，因此，你无法**理过户因贷款的事，因为除了此房贷款还钱的事，这房主是否还有外债没还，是否法院会在你过户前，封了此房产，这都是你应该了解的。如果没有这些情况你可以这样办理，签完合同，付定金了，马上网签，就马上办理贷款事宜，等贷款审批通过的同时，马上垫付卖主银行贷款也就是解压，根据区县建委规定，马上第一时间过户，房本当天出来就没事了。 2014-03-29 10:51:00 -
136****0563 银行贷款审批既然已经通过，都会放款，商业贷款银行放款是放在卖方那个的账户，您们买卖双方可以协商是否交房。 2014-03-29 10:26:05
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143****4444 1、到当地房屋交易部门如房产交易中心或者房产局咨询，并领取合同样本。
2、与买家定价，就是将包括装修家电在内的总房价。
3、交易。
4、到房地产交易中心或者房地产局办理备案和过户手续。
每个地方不大一样，反正都要去房产局的，还是应该先到那里去咨询一下保险。 2014-03-29 09:59:52 -
151****8766 当然需要了，**起码卖方身份证复印件是要的 2014-03-29 09:33:21
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152****9992 过户的话是要银行出具了“贷款承诺书”之后，红本才能从你欠款的银行拿出来原件的，也就是确认了贷款没有问题之后才会出现过户，所以你基本不需要太担心这个问题。（极个别非常特殊情况除外）， 2014-03-29 09:30:43
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133****4446 你们可以在合同上备注协商：如果因买方原因而贷不了款，让买方负一定责任就可以了. 2014-03-28 09:54:15
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142****4356 你们可以在合同上备注协商:如果因买方原因而贷不了款,让买方负一定责任就可以了. 2014-03-28 09:45:29
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148****7136 卖方一分钱都不交。别说满五年了，就是不满五年的房子，卖家也不承担任何税费的。全国都这样。 2014-03-27 10:46:20
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131****5211 二手房交易，不在贷款的行列，你需要在拿到所有的货款之后再办理过户手续。 2014-03-26 19:07:32
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132****9786 如果三方签订的合同明确是按揭贷款购房，那就凭购房合同和**凭证起诉。若合同没有按揭贷款的条款，就没有办法了。 2014-03-26 11:03:29
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二手房交易中的四次付款行为首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款，第三次是房屋过户后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一笔是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。第二笔是**款**款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付风险大。那么这笔款支付给谁**保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款可以进行第三方资金监管。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把**款直接给卖方风险有所降低。可能出现的风险包括：1、注销抵押后卖方毁约不卖了；2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。**后一笔尾款的支付也很重要这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
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二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。 作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议： 1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。 3、您跟对方去过户前，**好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，**好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行**晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期**少也是过户后3-5天给您钱。 4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您**好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
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北京二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些？二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京地区房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。
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1. 确认房屋的所有权：应该查看房屋的产权证，确认买卖双方对房屋的所有权；2. 交易价格：应该尽量避免私下谈判，合理确定房屋价格；3. 交易流程：应该按照相关法律要求，认真完成交易流程；4. 房屋质量：应该了解房屋的实际情况，并准备必要的质量报告；5. 房屋税费：应该了解房屋交易所需的税费，以免发生后续的税务问题；6. 权利义务：应该明确双方的权利义务，避免可能发生的纠纷。
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