上海二套房公积金贷款政策

141****2146 | 2014-03-26 10:13:38

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143****9290 公积金是认房不认贷的，你目前就算二套**60% 2014-03-27 17:28:29
131****6689 **不低于60%，利率上浮1.1倍 2014-03-27 10:01:28
148****8838 第一个法律问题请咨询律师。第二个现在不是08年了没那个改善住房利率打7折的说法了。第三上海当地的平均的房屋面积标准这句话我不明白是什么意思。是人均的话就是34.4平。第四限购是已家庭为单位的，你们家庭已经有一套了，他再卖就2套了。离婚了再买吧。你的案例里面原则性的错误就是如果你们在一个家庭里买房就算2套**就要6成，35万怎么也不够。除非你们离婚后你老公以自己的名义买了。还要看他父母那边的套数。确定他是否可以算首套。他父母公积金退休后是可以提取的只能提取出自己缴纳的一部分。你父母的公积金也是可以全额提取的。 2014-03-27 09:46:06
135****1277 如果没有贷款过还是可以贷的 2014-03-27 09:08:13
145****7984 但按照现有国家政策，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金**高贷款限额为40万元。贷款**款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。34.3 2014-03-27 09:06:12
137****4213 可以但是属于2次购房个人**多可贷20W 如果交补充公积金可以贷30W 2014-03-26 11:24:38
146****0374 可以但是属于2次购房个人**多可贷20W 如果交补充公积金可以贷30W 2014-03-26 10:26:24

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问上海第二套房公积金贷款政策是什么如何解读上海第二套房公积金贷款政策

答

许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢? 上海二套房公积金贷款政策单人公积金第二套房公积金贷款**高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 4、不高于**高贷款额度。
问上海二套房政策？

答

在上海，上海本地人可买第二套房，外地人只可买一套，公积金贷款，用过一次，手上还有房的话属二套，利率上浮百分之10,可贷四成，手上无房，或没有用过公积金，属首套，可贷**高8成
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问上海公积金贷款政策有哪些变化如何认定公积金贷款二套房

答

公积金贷款二套房认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。具体的这些政策有什么调整，今天小编为你整理了有关信息，希望可以帮助到您。上海市公积金管理中心工作人员表示，上海二套住房公积金个人贷款发放对象应满足以下要求：购买改善居住条件的普通自住房；首套房人均居住建筑面积低于上海市平均水平的缴存职工家庭。对于购买改善型第二套住房的认定，《通知》明确：以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。根据统计部门公布的数据，去年上海城镇居民人均住房建筑面积为３４平方米。也就是说，如果借款人家庭人均住房建筑面积超过３４平方米，再次贷款购房，即认定为非改善型二套住房。上述《通知》还规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米（含９０平方米）以下或按规定购买上海经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款**款比例不低于２０％；对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，其住房公积金贷款**款比例不低于３０％。每户家庭住房公积金**高贷款限额为６０万元。
问关于上海二套房政策。。。

答

可以算首套，你要看哪个区了，限购不一样
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问上海怎样算二套房?购第二套房政策

答

1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、名下有房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
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