关于上海二套房政策。。。

152****7452 | 2014-02-24 19:57:16

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155****7648 可以算首套，你要看哪个区了，限购不一样 2014-02-27 15:54:03
131****3049 第一你要看你上谁的名字如果上你老公的那么就是首套房二套贷如果你老公是上海的名字的话那么契税按照第一套交贷款按照二套贷只能**高贷4层商贷现在是7点多具体的网上可以查 **低付6层
遗产税还没有出台
迁出名字不需要加税只要付一点手续费就行但是公证遗产蛮讨厌的
不需要因为你老公在产证上面等你把遗产公证做好到交易中心办理就行了 2014-02-26 14:39:45
135****2636 上海还没有叫停二套房政策，只是从3月1日起政策有所宽松 2014-02-26 09:45:43
146****0940 只要都是上海户口，你这认定为改善型住房，认定为首套，不过要是买的超出面积的话，没在一年内卖掉之前的，那就交房产税，没得退。 2014-02-26 09:05:28
154****1978 您是不是上海本地人？产证上有没有您孩子的名字？没有名字的话要看您的孩子在上海有没有有过一年以上的公积金这样可以算首套的置换可以算首套的 2014-02-26 09:03:08
155****6095 如果是你先买的房子，按揭已经做完了，这才是你的第一套住房。你家人在这之后转给你的算是第二套，如果家人转给你的房子是无按揭的，就没有任何影响了。如果有按揭利率还上浮1.1. 2014-02-25 21:46:22
147****9443 关键的是看夫妻是否为上海人！我不知道您实际情况提供限购细则第七条供您参考
七、自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
希望能对您有所帮助高涛 2014-02-25 09:42:51
136****0506 您目前是限购了，必须去掉两套房产的名字，算二套。公积金可以贷，个人普通的能贷30万，有补充的**高代40万，家庭组合贷公积金**高80万。 2014-02-25 09:42:15
132****9005 对的，是2套房，贷款有记录的也得按2套贷。 2014-02-25 09:11:14
141****4234 房管局、人行上海分行、上海银监局联合转发国家住建部

等三部门有关二套房贷认定标准的通知

——明确严格执行差别化信贷政策细化本市核查借款人家庭住房情况程序

为贯彻国家住建部等三部门有关二套房贷的认定标准，严格执行差别化的信贷政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》（沪房管市〔2010〕243号，以下简称《转发通知》），明确了本市核查借款人家庭住房情况等事宜。

住建部、人民银行、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭有登记有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“认房认贷认调查”。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。

《转发通知》除了明确严格执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策外，着重就通过本市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化：即借款人签订购房合同后申请住房贷款的，应当如实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况；经银行初审后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料；房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后，贷款银行凭出具的查询结果审核确定借款人的贷款**款比例及利率。需要注意的是境内居民只能持有效居民身份证申请查询（不能凭护照等其他身份证件），未成年子女为境内居民的，应当提交户口簿。
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2014-02-24 21:19:55
145****2720 上海现在是以家庭为单位买房的，你老婆既然是上海户口，就可以买第二套房子。但是你要想让产证只有你自己的名字，就不行了。 2014-02-24 20:14:22

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问上海二套房政策？

答

在上海，上海本地人可买第二套房，外地人只可买一套，公积金贷款，用过一次，手上还有房的话属二套，利率上浮百分之10,可贷四成，手上无房，或没有用过公积金，属首套，可贷**高8成
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问上海二套房公积金贷款政策

答

公积金是认房不认贷的，你目前就算二套**60%
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问上海怎样算二套房?购第二套房政策

答

1 、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4 、有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、名下有房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
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问上海怎样算二套房?买第二套房的政策

答

上海怎么才算第二套房？答：根据《通知》罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。答：就严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策一项，《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行认房认贷的认定标准、**款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。答：据悉，下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、认房认贷政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。此外，区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。《通知》还要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。
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问上海第二套房子政策

答

一、1、2和3，你们都算是第二套住房了，不但银行利率上浮，而且要付超出部分的房产税（人均60平方）。二、3%的契税。三、所有该交的费用都是国家规定的项目，你可以通过做低房价来降低成本，但要贷款就不好做，怕贷款贷不足。
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