上海怎样算二套房?购第二套房政策

• 145****4391 1 、自己有住房,给成年子女购房
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
  2、 自己有住房，以未成年子女名义再购
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  4 、有全款购买住房，再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  6、 名下有房，再使用公积金买房
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 2019-09-27 06:01:03
• 138****6812 问：上海怎么才算第二套房？答：根据《通知》罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；
  加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。 答：就严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策一项，《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行认房认贷的认定标准、**款标准、贷款利率标准。
  严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。
  答：据悉，下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、认房认贷政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。
  此外，区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。
  严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。 《通知》还要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。 2019-09-27 06:00:56
• 137****0762 孩子读书、生了二胎、改善居住环境、购买能力加强......在各种因素的影响下，改善型住房的需求也是逐年增长，不少人加入了换房大军。
  
  
  
  那么，上海楼市限购限贷政策后，二套房的标准是如何认定的？二套房与首套房，在**、贷款、契税方面都有哪些差别？如何交房产税？今天，小编就为大家来解答。
  
  二套房指的是啥？
  
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向公积金、商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  
  
  公积金贷款中如何判定二套房
  
  以下这些可以认定为第二套改善型住房。
  
  
  
  1、在沪无房有1次贷款（已结清）。
  
  2、在沪有1套房，无贷款，人均面积小于等于36.7平方米。
  
  3、在沪有1套房，有1次贷款（已结清），人均面积小于等于36.7平方米。
  
  
  
  注：人均住房面积标准是：家庭住房人均住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年全市人均住房建筑面积（2017年全市人均住房建筑面积为36.7平米）。
  
  
  
  友情提醒：公积金贷款记录仅限在上海市是否有过贷款记录，在外地有无和是否还清不影响在本市使用。
  
  
  
  首套、二套房在公积金贷款上有什么差别？
  
  申请公积金贷款认定为首套住房的，家庭**高可贷额度为100万（个人**高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭**高可贷额度为120万元（个人**高贷款额度为60万元）；
  
  
  
  认定为第二套改善型住房的，家庭**高贷款额度为80万元（个人**高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭**高可贷额度为100万元（个人**高贷款额度为50万元）。
  
  
  
  首套、二套房在**上有什么差别？
  
  自2016年11月29起，居民购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的），申请商业性个人住房贷款的，**款比例≥35%。
  
  
  
  购买二套房申请商业性个人住房贷款的，购买普通自住房的**款比例≥50%，购买非普通自住房的**款比例≥70%。
  
  
  
  居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策。
  
  
  
  普通、非普通住宅认定标准
  
  
  
  上海市普通住宅标准主要有以下三种：
  
  （1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
  
  
  
  （2）单套建筑面积在140平方米以下；
  
  
  
  （3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
  
  
  
  注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。 2019-09-27 06:00:51