天津二套房怎样买划算?购第二套房政策

• 158****4304 若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。 2019-09-27 06:13:49
• 154****8450 政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1 第一套房是商贷，第二套**好选公积金 如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。 专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。 情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷 如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。 2019-09-27 06:13:46
• 135****3396 下面以一个案例来说明吧
  
  
  
  工作多年，郭小姐住在一大型小区的两房。父母时常过来同住，小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在，郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的，如果要再次买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢，还是以二套房买家身份购买划算?
  
  
  
  
  
  首先要明确的是，首套房和二套房有很大的差别！
  
  
  
  
  首先是缴纳契税有差异
  
  
  首次置业者和二套房买家，在购房时**明显的差异表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房：
  
  
  
  购房面积在90平方米以下的，缴纳契税为1%；
  
  
  
  面积依次往上则有变化，面积90~144平方米的，缴纳契税为1.5%;
  
  
  
  144平方米以上的，缴纳契税为3%。
  
  
  
  而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。
  
  
  
  小郭希望购买三房单位，以100平方米单价20000元/㎡，即总价200万元的房屋总价来计算，小郭选择以首次置业者身份购买，需要缴纳3万元的契税；而如果是以二套房买家购买的话，则需要缴纳契税6万元。两者差了3万元。
  
  
  
  
  **贷款利率均不同
  
  
  
  
  在贷款**及利率上，首次置业者和二套房买家也有诸多不同。目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是**三成，贷款利率无优惠;而二套房则是**五成，贷款利率上浮1.1。
  
  
  
  通过房贷计算器计算得知，如果是首套房，小郭**60万元，贷款140万元，20年还清，商业贷款月还款额为9162.22元，利息总额为798932元。还款总额为：2198932元。
  
  
  
  
  
  
  
  而如果小郭是二套房买家身份，利率上浮1.1，小郭**需要100万元，贷款100万元，分20年还清，等额本息需每个月6816.89元，利息总额为636054.49元。还款总额为：1636054.49元。
  
  
  
  2019-09-27 06:13:41