天津二套房怎样买划算?国家对个人购第二套房有何规定

• 142****6877 若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。 2019-09-16 06:10:43
• 133****1182 1.用纯公积金贷款二套**可5层。目前没有政策变化。 如果夫妻其中一人名下没有房也没有贷款记录，离婚后用个人名义贷款首套可3层，纯公积金可2层。你想买红桥的房子假离婚够呛。目前对离婚后的相关细则没有政策。
  2.组合贷款**必须3层，复婚的共同还款各区政策不同看你在哪个区贷款，大体就是对时间有要求，贷款多久后可以共同还款。共同还款可以办理代扣。
  3.如果你名下有公积金贷款是不能用公积金再贷款的（夫妻双方都不可以），如果你把余额都还贷款了，公积金卡里没有余额了贷款还清也不能再贷款了，公积金贷款额是卡内余额的15倍-20倍。（二套一般都是15）。具体还怎么还看你自己，没什么划不划算的。
  4.60万房款**3层18万 贷款42万 按揭基准利率 贷20年月供3143.784元 公积金贷20年 2657.1258元 均为等额本息。收入证明要求是月供的2.5倍，收入超过6千需提供银行流水 2019-09-16 06:10:42
• 141****9176 短周期理论经过这几年的验证是非常有指导意义的，我2013年初拿到买房资格，看了一年房子后在2014年2月在北京买到首套房，房子是大三居，位置在清河，离工作地点近，配套**属于北京二流一类，当前没有置换更好学区想法，而是想再投资一套房产，但是手里资金只有200万，就算等到明年房价有所调整，二套**降低，也只能买个400万左右的房子，400万在北京只能买很差的房子啦，而我还有天津房票，同样价格在天津可以买到和平或者河西的学区房，现在对于这2种选择很纠结，不知道应该继续买北京的不好的房子还是买天津的一流学区呢，或者还是置换现有房产呢?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，谢谢一路同行了4年，且买了我的书。
  
  如果复盘，其实你的第一套房，2014年2月，并非购房的好时机，当时处于降温初期，房价仍在高位，要到2014年下半年，北京才出现了抄底季。
  
  我的一个小小推测：你在购房方面，心态可能有点急。当时买第一套房再等段时间会更好，当前在北京楼市降温初期，你又在惦记着投资一套，应该是受了去年至今年3月北京与天津房价暴涨的影响，心情久久不能平静。
  
  对于购房者来说，有时候心理问题，比技术问题更重要。
  
  其实对于开发商，亦如此，老杨给很多大中型开发商讲过市场课，尤其近半年同样对他们预警热点城市的拿地风险，但多数开发商根本不听老杨的建议，仍然高价抢地。等到明年，这些自信满满的地产老板们，才会明白老杨观点的价值！
  
  你的情况，并不算复杂。首套房是大三居，且地点还不错，离公司又不远。户型面积够住，只是学区不算太好。且你也没有换学区的打算。那么，如果当时买的是新房或次新房，当前确实没必要换房。
  
  那么，问题的关键就是何时投资，投资哪里？
  
  当前，北京和天津，都不适合投资了，时间不对，坚决收心，想都不要想这回事了。
  
  长期看，北京的房价涨幅，将大于天津。所以，等到明年或后年，出现新一轮抄底季时，优先在北京买房，400万的预算，可以在东五环至东六环之间，买个小房子。
  
  这其中，还有一个情况可以考虑一下。北京的限购比天津严厉，而且未来几年也不可能放松。你一直在北京工作，北京那张房票，没什么大问题。如果你在天津的房票是有期限的，且如果明年后天天津的限购也没有取消，则也可先考虑用掉天津的房票。同样是400万预算，在天津能买到更优质的学区房。而且，天津市区的房子，**性也不错。
  
  关于换房。你没有急迫需求，估计你的第一套房贷，属于首套房贷，当时贷款时有一定的利率折扣吧，当前不宜还贷。如果换房，则新购房的贷款利率很 2019-09-16 06:10:34