上海公积金贷款政策有哪些变化 如何认定公积金贷款二套房

天津**新二套房公积金贷款政策是什么? 二套房公积金贷款新政策 要求**5成  公积金只能贷房款的5成 还有就是 卡上余额也有要求  贷款额是卡上余额10倍 ，不足两万，按两万算。 如果以前从来没有申请公积金贷款，这次想改善居住而购房可以申请公积金贷款（只要缴纳了公积金，又没申请过公积金贷款均可申请）。利息按4.5%算，如果办纯公积金贷款，总房价减去你能够贷多少公积金贷款，剩下的就是**款了，**款取决于你能够申请多少公积金贷款。但**款**低也不能少于20%。如果夫妻二人都缴纳了公积金，贷款额度会高很多。 如果以公积金贷款+商业贷款组合货款，第二套房**款比率，商业银行货款利率，各地方、各银行要求都不完全相同，要具体咨询当地你想申请贷款的商业银行。

公积金是认房不认贷的，你目前就算二套**60%

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许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢? 上海二套房公积金贷款政策 单人公积金第二套房公积金贷款**高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。 具体计算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； 4、不高于**高贷款额度。

大多数购房者选择贷款买房，然而利息支出却成为借款人的一大负担。利用公积金贷款能省钱吗?石家庄二套房公积金贷款有哪些政策?小编为你整理了相关资料，希望对您有所帮助。 石家庄二套房公积金贷款政策 1、石家庄公积金贷款申请条件 对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。 2、石家庄公积金贷款利率 现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，专家给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。 3、石家庄公积金贷款** 从贷款**角度看，石家庄市公积金政策比较优惠，对于购买政策性住房借款人**只需10%即可。对于二套房贷款，公积金贷款的优势则更为明显，因为公积金贷款没有二套房政策限制，只要借款人首套住房公积金贷款结清后就可以再次使用，**利率与首套房政策相同。 4、自由还款灵活方便 公积金贷款目前的还款方式是自由还款，相比于商业贷款常见的等额本金和等额本息还款方式，自由还款灵活性更为突出。所谓自由还款即，公积金管理中心会根据借款人的贷款金额和贷款年限设定出每月**低还款额，借款人可以根据自身的经济情况，在不低于**低还款额的前提下自由安排每月的还款额，超出的部分会自动计作提前还贷的金额，不需要像商业贷款需提前申请才可能提前还款，方便借款人管理自己的房贷。 二套房贷款流程 (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款就会被算作二套房。