房屋交易中遇到这些问题怎么做？

• 148****6161 赔偿可以,但是20%一般拿不到,打官司法官会考虑一个“实际损失”,除非你能证明实际损失。 2014-03-27 21:19:55
• 157****0739 首先你指的交易是有房产证后的交易，还是在原始底单上更名的交易
  如果房产证可以直接更名，这是**理想的，更名的费用是开发商定的，你今后就在出本的时候发生费用，契税印花税公共维修基金总体在购买价百分之7左右
  
  先说一下你们之间的关系，如果是特别好的情况下，等出本先做公证在等5年过户，但如果一般，我不建议你等5年，因为我在做你这样房的单子时候遇到很多期间反悔的事情，**严重的就是底单不能更名买方先出钱够买此房，当然也是亲戚，当时只是口头约定，但时候对方矢口否认。
  对于一次性付清房款的，需要交纳
  1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% ,房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%；
  
  2、印花税：房屋成交价格的0.1%；
  
  3、登记费：80元/套；
  
  4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)；
  
  5、土地出让费：房款1% 20元工本费；
  
  6、营业税：房屋成交价的5.55%；
  
  7、个人所得税。
  有的时候能多花点钱买个踏实其实也不错，你说那？ 2014-03-27 10:03:31
• 154****2380 可以交易，法律许可。签订合同时，约定清楚相关条款，**好也约定清违约责任和违约金。双方达成合意就可以了。作为卖方，可能的风险大概就是到时觉得卖便宜了。 2014-03-26 09:29:40
• 137****2060 根据你的话，说明你现在的房子还没有办理房产证，如果你想出售该房，但是按揭款还没付清，个人建议你还是走合同变更！如果你遇到有钱的买主，他肯定是一次性付清购房款，这样变更合同的同时你也就会付清余下的按揭款。如果碰见也想搞按揭的买主，在房管部门办理合同转让的同时，银行也就可以同时转按揭贷款！只需告知开发商就行了！
  如果你房产证已经办下来了，按揭也就转成正式抵押了！这时候你可以通过中介帮你出售该房，出售后由买卖双方共同到房管部门办理转移登记就行了！ 2014-03-26 09:27:03
• 137****2191 重庆有很多的房屋中介机构，他们可以代办你的事情。
  由于你房子还在按揭中，可以办理转移按揭，当然，买方如果愿意出全款，你也可以不办转按揭，由你收取买方全款后，继续由你去还按揭房款。
  在办理中，会重新与买方签一个合同。具体的可以咨询任意一家房屋中介。
  不过提醒你的是，可能你在重庆的时间少，对重庆房市情况了解不多。你的房子因为单价较高，很难卖出的。
  希望我的回答能够对你有所帮助。 2014-03-26 09:11:30
• 147****5932 开发商送的面积还不好啊 2014-03-26 09:05:46