小产权是国家承认的吗？如是村委统建的是否有保障？谢谢

村委统建楼和小产权本质上没有什么太大的区别，是村委股份公司或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区，统称村委统建楼，因为使用的是村委自己的土地，并没有向国家缴纳土地出让金，除了能够分配给本村的村民之外，是不能够出售给其他人群的，而且因为没有正规的报建手续，也就是我们常说的小产权房不受到法律的保护。小产权房虽然从价格上面来说，会比商品房具备有效为明显的优势，但因为没有获得法律认证的房屋产权，所以购房者的利益很难得到保障，如果后期遇到面临房屋拆迁的问题，也很难得到相应的赔偿。而且此类住房因为没有房屋所有产权证，所以只能够通过一次性付款的方式进行购买，无法通过银行抵押贷款的方法，对于购房者来说需要大量的现金也会造成一定的经济压力。

村委统建房屋可购买，但需核实产权、建筑质量及配套设施。建议签订正规购房合同，确保权益。

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好像只能大队开证明，大队一般不给开证明

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小产权房拆除如何赔偿1、小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；后一种是各类农业园或养老院的别墅。2、这类房屋一旦发生纠纷或者是遇到拆迁的情况，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的，集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于小产权房的合法化尚地定论，显而易见的是我们所购买的小产权房是得不到保障的。3、除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。小产权房拆除赔偿有相关政策吗1、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。2、小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险，缺少“五证”，“五证”是购房者获得房产证的必要条件，小产权房是没有产权的，不受法律保护拆迁难补偿，小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑。3、如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

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小产权房，本来就是历史问题，而且后来给村委搞得越来越乱，隐患很多。

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