1先交税.再过户.2出新证时卖方无需到场.
全部6个回答 >购买二手房的房产证问题
158****2175 | 2014-03-25 17:01:02
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145****2082 10个工作日之后你就能到房管局拿到你房子的正式产权证了，房管局不抵押你的产权证，在你从银行申请贷款的时候，银行有一个叫“他项权证”的或者叫“抵押物”的东西，就是抵押你房产的东西，那个会一直保留在银行，直到你还清全部贷款。
当你还不起贷款的时候，银行会根据这个“抵押物”作为凭证拍卖你的房产。
在你产权证上面有一项显示你贷款情况的，当你卖房子的时候必须还清贷款，然后在你产权证上的抵押情况银行就会注销，说明没有债务情况，可以进行买卖。
10天以后你拿到的就是正式的产权证。只不过再次交易之前你需要还清贷款而已。 2014-03-28 10:33:29 -
144****8424 本人建议不要购买！风险大，没有安全保障！
没有产权证交易要求业主出购房合同和购房发票。
第一种是大概知道还有多长时间房本能下来，在合同上注明多长时间能办下房本，然后办理产权过户手续。
另外楼上两位说的都有道理，但是我想补充一下：现在新政刚下来应该说全国所有的地方房子都不能更名了！
是的如果以后出证，出来的证就是原来房主的名字！你只能等证出来后再把证过户到你的名下！ 2014-03-26 16:38:06 -
135****7002 你好！你这种问题！首先需要卖方去银行解压！这个时间大概需要7--10个工作日！这个房子就没银行贷款了！这样你就可以走正常程序过户了！ 2014-03-25 18:17:03
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问 二手房产证问题答
您**好是房管交易中心查查
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如果您房子是贷款那么就不可以加,的等到还完款才能加名字.其实你们已经结婚了,房子自然是共同财产,所以写不写您家爱人名字没有任何影响, 您跟她好好解释解释.
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第一步：买房查询信息 实地看房通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。第二步：签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。第五步：交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第七步：付清余款 完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成
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二手房没有房产证情况下无法进行贷款以及过户。因为贷款是把房子抵押给银行，银行以房产证为准，法律上也只认可房产证，所以没有房产证不能贷款。没有房产证就没有产权，没有产权当然也不能过户了。如果问为什么一手可以贷款，那是开发商与银行有担保。还有一些操作，就是一手买家在开发商手上买下房子后没有房产证的情况再拿去卖可以改底单，就是把一手买房人的身份改成下家的名字，这样下家买房人就自动成为一手买房人。不过这个需要开发商内部有关系才能操作，而且属于违法操作，不建议进行。——————————给你的建议，还有半年房本下来，和卖家商量一下，先签合同，交一部分定金，合同协议写到半年后下房本后再过户，这个时候你就可以贷款过户了。
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