二手房房产证和贷款问题？

• 142****0193 二手房没有房产证情况下无法进行贷款以及过户。
  因为贷款是把房子抵押给银行，银行以房产证为准，法律上也只认可房产证，所以没有房产证不能贷款。没有房产证就没有产权，没有产权当然也不能过户了。
  如果问为什么一手可以贷款，那是开发商与银行有担保。
  还有一些操作，就是一手买家在开发商手上买下房子后没有房产证的情况再拿去卖可以改底单，就是把一手买房人的身份改成下家的名字，这样下家买房人就自动成为一手买房人。不过这个需要开发商内部有关系才能操作，而且属于违法操作，不建议进行。
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  给你的建议，还有半年房本下来，和卖家商量一下，先签合同，交一部分定金，合同协议写到半年后下房本后再过户，这个时候你就可以贷款过户了。 2014-03-22 12:31:36
• 153****1482 没有产权证的是不能过户的，更不谈什么贷款！动迁房满三年就可以交易！也就是可以贷款！如果没有满三年那只能等到3年后在交易！ 2014-03-22 10:53:42
• 141****7778 你其实可以让你男友写你和他的名字就行了，以后这房子就有你的股份，首套贷款享受8.5折的利率，房子的贷款只能房产证上人的名字，如果房产证上没写你的名字的话，以后这房子，你无权分配，因为这是你男友的婚前财产，所以就把你的名字和他的名字一起写，然后一起还，对你都是一个保障。 2014-03-22 10:45:33
• 148****7024 你的房子要先结清银行贷款,才能过户,具体操作是由买方先去银行提交贷款申请,等银行通过了审批,才能去结清你的贷款。
  然后再去过户。过户后,办抵押。变成了他名字的产权证抵押给银行,他来欠银行的钱,由银行把他的贷款金额划到你的帐上。 2014-03-21 16:54:54
• 156****5935 不好贷款，合同也没有什么好方法可以改动。 2014-03-21 11:47:06
• 147****5600 房本下来后会拿到银行作抵押，流程走完后会通知您领房本 2014-03-21 10:10:25
• 144****6930 您想表达什么意思呢？二手房房产证肯定是到过户大厅办理啊，一手房一般开发商给办理，如果还没有下房产证那就要等了，正常是办理过户时候给新房产证的 2014-03-20 18:50:44
• 132****3974 买卖合同，贷款申请表，收入证明，收入流水，身份证，户口本，婚姻证明，房屋产权证复印件。一般会有评估费，抵押登记费，担保服务费。 2014-03-20 09:32:16
• 153****7159 10个工作日之后你就能到房管局拿到你房子的正式产权证了，房管局不抵押你的产权证，在你从银行申请贷款的时候，银行有一个叫“他项权证”的或者叫“抵押物”的东西，就是抵押你房产的东西，那个会一直保留在银行，直到你还清全部贷款。
  当你还不起贷款的时候，银行会根据这个“抵押物”作为凭证拍卖你的房产。
  在你产权证上面有一项显示你贷款情况的，当你卖房子的时候必须还清贷款，然后在你产权证上的抵押情况银行就会注销，说明没有债务情况，可以进行买卖。
  10天以后你拿到的就是正式的产权证。只不过再次交易之前你需要还清贷款而已。 2014-03-20 09:31:58
• 141****9641 要先把你的贷款还完(至于是你出钱还是买房人出钱,或者共同出钱,这个需要你们协商),把房产证释放出来,买房人拿到房产证才可以办理过户跟贷款。
  如果不知道怎么办可以找房产担保公司,他们会帮你办理,不过要收钱的。 2014-03-19 15:51:48