以房产证为准，先将土地证申请异议登记，变更一致，再进行买卖过户手续。《城市房地产法》第四十二条规定 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，房产证与土地证权属不能分割，必须保持一致。
全部4个回答 >房屋土地证跟房产证户名不一致，该怎么做？
158****5445 | 2014-03-25 12:03:28
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141****0283 哪个证名字错误需要带上证明文件去发证单位进行更改
否则影响今后办理交易或者抵押手续 2014-03-28 09:58:09 -
131****5834 什么怎么办？？你拿来有什么用途呢？难道那土地是你的吗？ 难道你想土地证都是你的名字吗？？我们这边都是一样的。
就算土地真是你上辈人留给你的或是你的，你只能有土地使用权，比如说你要修房子或其他生意用途。但是你没有变卖或不法土地的权利。你知道吗？因为你变卖你的土地都是要通过当地国土局所批准的。。所以房产证是你的名字，土地证是公司的名字是很正常也符合国家法律的。。。。你不用担心 2014-03-28 09:07:57 -
133****2802 房产证是谁的就是谁的房，土地证不能代表房产证，现在你的外公已经去世，有没有遗嘱，如果有遗嘱，那么遗嘱上谁是继承人，谁就有权利处理这个房子，你的二姨父是没有任何权利的，他的土地证只能说明他缴纳了土地出让金，没有其他的用处。 2014-03-27 17:15:46
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134****9262 看你们现在公司有没有把土地的使用权分到个人，如果有分到个人的话，去国土局申请变更 2014-03-27 09:37:23
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156****6061 如果老人已经不在了，从法律角度来讲，房屋和土地在两位老人过世后，应当连同资产平均分配给几个儿女。
既然你爷爷在世的时候，没有立下明确的遗嘱，这事可不好办。另外，你的房证土地使用证被你叔叔扣留了，这也是麻烦，因为无论是过户房证还是土地证，都是需要原件的。
特别像你这种老人遗留的财产正常过户的话，是需要到公证处进行公证方能生效。
不过我们这里有一些为了避免公证费用，采用买卖的形式进行过户，就是爹和儿子拟一份买卖协议书，这样过户的话谁也挑不出毛病。有很多老人已经去世的，但是不想继承的方式的得到，就做一份买卖协议书，（这样省掉一部分公证费用）。
但是，你这就算想走这偏门也走不了，因为房证土地证在你叔叔手里，这是过户必备的东西。
建议你到当地司法局或司法所进行调节一下吧，官司这东西还是能免则免吧。 2014-03-26 19:05:30 -
152****1632 去交易中心申请改一下 2014-03-26 12:48:01
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135****2362 拿着房产证，土地证，和产权人身份证去房产交易中心，土地局去修改吧， 2014-03-25 17:37:13
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154****5707 去交易中心改一下 2014-03-25 12:13:06
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您好！农村自建房【原地翻建（包括新建、改建、扩建）：指符合规划，经县级人民政府批准的对象】，土地证办理程序：申请→国土分局（所）受理→审核（完成登记资料的规范装订）→审批（需初审人审核签字及国土分局[所]长审批签字）→记载于登记簿→发证。申请登记时应当提交以下材料：1、登记申请书；2、原土地使用证（原无土地证的除外）；3、注销土地使用证申请书、审批表；4、市人民政府批准的用地文件（准建证）；5、建房申请书审批表；6、地籍调查表（宗地图）；7、申请人的身份证明。房产证办理：需带好（夫妻双方的）身份证、结婚证、户口簿（已婚的，夫妻双方必须在同一户号下，如不在同一户号下，需提供结婚证）、准建证和土地证（准建证和土地证上的名字必须是同一人）到镇上的房管所办理。如果没有准建证要到建管所补办。详询镇上国土分局。谢谢！
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根据房产证的规定，既然房产证市你的名字，那么这房子就是你的，不属于你父亲的遗产。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
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房产证和户口本名字不一致，可以通过房子过户的情况来修改一致的名字。房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。例举：继承过户流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用：继承房产的费用有：1、公证费 40元/平米*产权证面积；2、继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。3、房地产价值评估费用。根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5；101以上至1000部分2.5；1001以上至2000部分1.5；所需材料：①公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。②房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
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房产证是谁的，宅基地随房产，即房产是谁的宅基地使用权也是谁的，可以继承。
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