土地证和房产证不一致，所有权归谁？

• 141****5912
  根据房产证的规定，既然房产证市你的名字，那么这房子就是你的，不属于你父亲的遗产。
  房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 2018-09-20 16:56:56
• 137****3341 根据物权法、房地产法规定，地上建筑物转让时该建筑物所占范围内的土地使用权一并转让。不动产赠与行为属于转让行为，因此，该建筑物所占土地已经一并转让给你。另根据土地管理法实施条例规定，城中村居民因村集体经济组织成员全部转为城镇居民，该集体所有土地全部转为国有，因此城中村土地其所有权性质实质为国有。 2018-09-20 16:56:41
• 137****6718 　1、农村住房和土地前提，农村住房和土地属于集体性质，房子随地走。
  　　可以双方协议变更土地证或是房产证名字。需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。
  　　2、城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走，住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登记人一起到土地局，办理注销老土地证，重办新土地证手续。
  　　根据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：
  　　新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及有关的证明文件。 2018-09-20 16:56:36