以房产证为准，先将土地证申请异议登记，变更一致，再进行买卖过户手续。《城市房地产法》第四十二条规定 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，房产证与土地证权属不能分割，必须保持一致。
全部3个回答 >房产证与土地证不一致能卖吗
134****6994 | 2018-06-14 01:29:55
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132****3830 根据相关法律规定，土地转让时，房产一并转让，或者倒过来，房产转让时，土地一并转让。
当然，土地与房产的权属应该一致，除非是房地产公司的房子，土地证一般是房地产公司的名字，房子是个人名字。这种情况下，一般只转让房产，土地权属是不转让的。
你说的情况，可能是私人宅基地一类的。如果土地房产权利不一致，一般需要转其中一个，使权利人一致后方可办理转让手续。 2018-06-14 01:31:21 -
148****7121 房产证和土地使用证不一致，法院也是可以拍卖房屋的。。。
因为法院是不管什么条件下，只要是符合迫卖条件的，只要是属个人房产，都是可以进行迫卖的。
是否能过户，也是可以通过法院程序，进行办理变为合法的。 2018-06-14 01:31:08 -
153****9475 先把土地证的名字改成你的名字，然后才可以出售房子 2018-06-14 01:30:55
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您好！农村自建房【原地翻建（包括新建、改建、扩建）：指符合规划，经县级人民政府批准的对象】，土地证办理程序：申请→国土分局（所）受理→审核（完成登记资料的规范装订）→审批（需初审人审核签字及国土分局[所]长审批签字）→记载于登记簿→发证。申请登记时应当提交以下材料：1、登记申请书；2、原土地使用证（原无土地证的除外）；3、注销土地使用证申请书、审批表；4、市人民政府批准的用地文件（准建证）；5、建房申请书审批表；6、地籍调查表（宗地图）；7、申请人的身份证明。房产证办理：需带好（夫妻双方的）身份证、结婚证、户口簿（已婚的，夫妻双方必须在同一户号下，如不在同一户号下，需提供结婚证）、准建证和土地证（准建证和土地证上的名字必须是同一人）到镇上的房管所办理。如果没有准建证要到建管所补办。详询镇上国土分局。谢谢！
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根据房产证的规定，既然房产证市你的名字，那么这房子就是你的，不属于你父亲的遗产。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
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必须是 一致的 现在制度比较严谨
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哪个证名字错误需要带上证明文件去发证单位进行更改否则影响今后办理交易或者抵押手续
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