过户税费约为房产总价的12%。个人所得税3%。增值税5.5%。契税3%。其它小税费数百元。
全部3个回答 >购买二手平房房怎么过户 费用一般是多少?
141****6260 | 2014-03-25 10:43:45-
135****2810 以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 2014-03-28 09:42:35 -
137****6864 到房屋管理部门(当地建设委员会或房屋管理局)咨询; 2014-03-28 09:07:18
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156****2214 你带上您的身份证.房主带上身份证和房产证一起去地税局办理. 交纳; 契税 成交价×1.5% 印花税 成交价×0.05% 2014-03-27 09:36:38
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151****5497 和商品房过户一样,需要房产证卖方的结婚证,户口本,身份证,费用看你买的房子满了5年没有,如果 满了5年的就没有营业税,还要看你买房子的面积大小,90平米一下的是1%契税,90-144一下是1.5%,144以上的是3%的契税,个税的1%! 2014-03-27 09:15:50
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135****6644 您好,都是按照二手房的费用来的 2014-03-27 09:12:03
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133****9931 您好,都是按照二手房的费用来的 2014-03-26 09:15:09
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156****6462 和商品房过户一样,需要房产证卖方的结婚证,户口本,身份证,费用看你买的房子满了5年没有,如果 满了5年的就没有营业税,还要看你买房子的面积大小,90平米一下的是1%契税,90-144一下是1.5%,144以上的是3%的契税,个税的1%! 2014-03-25 22:58:18
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145****0919 大约用10000元钱. 2014-03-25 11:07:04
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中介购买二手房包括:中介费、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。1、中介费:现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。2、契税:(土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。3、土地出让金:成本价5.6元\平米,经转商,10% 按经管理3%(按成交价)。交易手续费:3元\平方米×建筑面积4、合同印花税。房屋成交总额×0.05%5、土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征;6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;
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二手房按揭过户流程:1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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二手房税费是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费:1、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、营业税及附加税:普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上:免征 ;非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上:差额 ×5.55% ;3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费:建筑面积平方米×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%4、产权转移登记费:80元
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按揭费用涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的**高年限是20年;5.贷款合同公证费:每宗300元;6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;7.交易委托公证费:每宗200元;8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
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