土地他项权利主要有以下几种类型：⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
全部5个回答 >求助法律-房屋他项权
137****2440 | 2014-03-23 21:46:38
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157****2062 我觉得这的问题应该分开来看,首先,你所购买房屋在有物业管理的情况下,你应当交纳相关的物业管理费用.所以物业管理费你应当交的,至于你是否居住,物品是否被盗与你是否要交纳物业费无关.其次,你的建材被盗,物业应当承担相应的责任.因为你是这个小区的业主,物业应当为你的财产安全承担一定责任,但是是否全额赔偿那就要看你们与物业之间的合同.而物业以你当时没有交物业费用为由认为物业不需要承担责任是不对的.因为你没有交,是因为你没有实际居住在那里,没交,不代表不交,而是没有实际支付,是欠交,与物业形成的是一种债务关系.物业可以让你补交.
因此,你不能将两个问题混在一起.你可以先将物业费用交清,然后,根据你们和物业公司的合约中关于财产丢失的相关规定,拿着当年派出所的立案方面的材料向物业进行索赔,如果协商不成,可以上法院.而你的他项权也在交纳费用后由物业返还.
希望我的回答,能对你有所帮助.祝你早日解决这个问题. 2014-03-26 18:00:35 -
134****2053 债权分配时有担保权的优先受偿，所以法院判决先还已经有担保登记的B并无不当。担保物权优先受偿后还有财产的，其他债权人才能参与分配。原则是：有多个普通债权人的，按比例分配。也就是说，拍卖所得的70、80万，B某优先受偿后剩下的钱你哥哥和另一个人按借款比例受偿 2014-03-26 16:17:18
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131****6425 首先物业没有权利扣押您的他项权利证，但是物业费您也是要交的，房子不管您住或不住都是要交物业费和取暖费的，两者是没有必然的联系的，但是您不交物业费，物业肯定不会把他项权利证给你的。 2014-03-26 10:05:01
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133****0516 可以的，他项权也是一种债权，在产权所有人同意的情况下，可以转让 2014-03-26 09:38:44
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157****7220 您好！物业管理是在交房前的前期介入，当所有房屋都交接完后，物业便正式接手管理，房子您住与不住是和物业公司无关的，但物业费您是要按照物业管理公司的收取时间缴纳的，您和物业是否有什么问题或纠纷，如果没有，物业是无权扣押的你他项权利证的，或者就是你们的物业公司服务出了问题，等等，**后给您个建议，物业费是要交的，您的他项权利证也顺利的要回来，双方好好协商一下吧 2014-03-25 10:23:16
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144****6722 您好!物业管理是在交房前的前期介入,当所有房屋都交接完后,物业便正式接手管理,房子您住与不住是和物业公司无关的,但物业费您是要按照物业管理公司的收取时间缴纳的,您和物业是否有什么问题或纠纷,如果没有,物业是无权扣押的你他项权利证的,或者就是你们的物业公司服务出了问题,等等,**后给您个建议,物业费是要交的,您的他项权利证也顺利的要回来,双方好好协商一下吧 2014-03-25 09:55:49
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131****5447 这个都这样了，你直接上述，去上法庭解决吧。先看看你的合同，交房日期是多少，超过了就是开发商违约。合同上有违约金的金额的，如果没有证明你真的被骗了，更应该争取自己的利益。 2014-03-25 09:29:52
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156****8551 可以追究银行责任,银行应当配合你办理抵押注销登记。物业无权扣你的他项权利证。物业费应当自交房后由你承担。 2014-03-24 10:25:17
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147****3649 原来的他项权证是有到期日期的，但与担保法相矛盾。因为根据担保法，不注销，他项权就永远存在。所以，只要不注销，登记就是长期的。
你说的“在银行使用同一个他项权证进行多次重复抵押贷款.”是什么意思？贷两笔以上的款肯定是不行的了。但在不重新办理他项权证的情况下，原来的贷款还掉后再在同一银行借新的，不重新办理抵押和他项权登记，理论上是可以的。
但前面贷款还掉后到别的银行借不重新办他项权证肯定是不行的，因为他项权证登记的是前一家银行，因些必须注销后，再把新的贷款银行登记为他项权人。 2014-03-24 09:31:53 -
147****5567 首先物业没有权利扣押您的他项权利证,但是物业费您也是要交的,房子不管您住或不住都是要交物业费和取暖费的,两者是没有必然的联系的,但是您不交物业费,物业肯定不会把他项权利证给你的。 2014-03-23 22:08:19
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是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。所谓典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。抵押权：是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
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房屋他项权最长30年，但实际期限要结合合同和政策。购房时，务必仔细阅读合同条款。
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他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（银行）持有的权利证书。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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我向银行要求把房产证与他项权给我，但是银行说他项权在物业管理那里，叫...希望我的回答,能对你有所帮助.祝你早日解决这个问题. ...1.没有。 2....
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