一、房产证名字变更的办理程序:1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。二、房产证加名字的费用:
全部4个回答 >如何在房产证上加名字?原房产证上是我爷爷的名字,但爷爷已经去世,现我想加上我的名字,手续怎么办?需要多少费用?
133****4244 | 2014-03-23 19:30:29
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146****3219 有两种方法:第一种赠与,直接去公证处做赠与合同公证,费用总价的2%。凭公证处的赠与合同,公证书,你爷爷和身份证原件,产证原件,和你到所在区交易中心就可直接办理过户更名,无需交什么营业税,个税什么的啦,就只有105元的产证费用。
弊端,当你以后出手时就惨了,卖出时:个税一项就要交实际合同价的20%啦(就好比中奖500万缴纳100万的个人所得税)。
个人觉得没有这个必要,还是第二种合适 第二种,正常的亲戚间买卖交易,按国家规定缴纳营业税和个税等(记得永远上面的20%要省的多的多)办理过户即可。
以后卖出正常缴税(前面缴纳的还可以抵扣部分)总之还比较划算 2014-03-23 19:47:28
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加上好还是不加好;加上有什么好处呢
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根据你的情况,你要在房产证上加名字主要分为两种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。4、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的
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父母房产证加子女名字费用有哪些;如果是用赠与房产过户,需要的税费有。。。评估费:按房价0.5%缴纳。契税:按房价3%缴纳土地增值税:按房价1%缴纳。所得税:按房价1%缴纳(还需要缴纳费用: 房屋产权登记费:100元;公证费:按房价2%缴纳)如果是用买卖交易过户,就按国家有关规缴交易过户税费。
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在房产证上加父母名字,需通过赠与或买卖方式。赠与需签订赠与合同,缴纳契税等税费;买卖需签订买卖合同,缴纳相关税费。办理过户登记时,需提交相关材料。建议咨询专业律师,确保合同合法有效,保护各方权益。
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