与一般二手房交易的税费是一样的，只是判定房产证是否满五年，不是按新证算，是按原房产证算。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
全部5个回答 >2011年的房子现在买过户费用是怎么计算的
132****0120 | 2014-03-23 19:04:17
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137****6031 业主是实收吗!够不够五年。 2014-03-26 19:00:15
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134****1334 1、 契税：评估额的1.5% （建筑面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、营业税：评估额X5.5%(房产证出征日期未满5年的)
3、建设费：建筑面积X6元/平方米【买卖双方各3元】
4、个人所得税:建筑面积大于140米的和房产证出征日期未满5年的) 需要缴纳评估额X1%
5、工本费:80元
大概就是这些 希望能帮到你 2014-03-26 14:51:07 -
151****1163 5、契税过户价首次置业90平米以下1%，90平米以上144平米以下1.5%,144平米以上或别墅、豪宅或是第二次置业契税都是3%。 2014-03-26 09:20:02
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146****2590 赠与实际上比交易方式也省不了多少钱，且今后该房再转移过户还将涉及到缴纳届时评估价20%的个人所得税（这还是当前税率），这可不是一笔小数目，得不偿失。建议你按交易方式办理过户手续，这是目前**省事也是**省钱的过户方式。 需缴纳：评估费：评估值*0.5%；公证费：评估费：评估值*2%；契税：评估值*3%；房屋图纸测绘费：1.36元/平方；工本费：80元/证；交易服务费：6元/平方；
按交易方式过户：房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、房屋图纸测绘费：1.36元/平方；2、评估费：评估值*0.5%；3、契税：评估值*1%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); 4、个人所得税：评估值*1%；5、交易服务费：6元/平方；5、工本费：80元/证；6、营业税:五年内缴纳评估价与原购房价差额的5.55%；
根据以上各项费用你先找个房产评估公司测算一下评估价自己一算便知。 2014-03-25 16:03:11 -
156****3324 打我电话,我告诉你 2014-03-24 21:02:47
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142****8456 你的问题有好几个字都给**了,不明白你的话是什么意思呀,大约和你说下吧,你买的是二手房吧,那2011算起,不满五年要,交个人所得税1%和营业税5.6%,是以国土所过户参考价为基础算的.比如说龙岗这边的东方盛世花园,现在67平左右的房子,市场大约105万左右在卖,过户价格大约是63万左右.其它的还有就是契税,一般是1%国土所过户参考价格,还有土地交易费6元/平,产权登记费55元.别的就没什么了. 2014-03-24 10:29:26
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154****5176 【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】 2014-03-23 23:15:31
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141****1180 【特价房】 【周总】【 137 2372 1167 】【 内部折扣】 【 免费专车接送 】 2014-03-23 23:14:53
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145****7263 如果是新房未出证可以直接去开发商那里更名,如果房子已经在你名下按国土局正常交费 2014-03-23 19:23:06
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1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
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房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%； （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
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两年以内过户费用计算私产房买卖过户的收费标准如下：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
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你好,国土局**新的过户价 (计算) 营业税: *5% 没满五年必须交纳 城建税: 营业税*1% 没满五年必须交纳 教育附加费: 营业税*3% 没满五年必须交纳 契税: *1.5% (超过144平米以上的豪宅*3%) 印花税: *0.1% 交易见证费: 一平米3元 贴花: 5元 个人所得税: *20% (过户价-房产证原价*20%)可以用营业税.供楼利息. 装修发票.佣金发票.低进去. 如果没有差额部分就不用打个人所得税. 土地增值税: 30%至60% (过户价-房产证原价*30%至60% )土地增值税主要征收于商铺.别墅.农房.私宅.厂房. 超过144平米以上的商品房. 这些税都是国家征收的.
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