房产过户你们知道吗?简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱? 从住房保障和房地产管理局办事大厅得到消息，实行凡是直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。这样的话，之前过户要交好几千的契税，现在只需要几元即可。 直系亲属包括父母，子女，配偶，兄弟姐们和祖孙。申报流程由交易双方自行申报，然后出具亲属关系证明就可以到地税系统核定价格窗口办理。 房产过户费用怎么算? 之前我们都知道亲属之间赠与比较方便和省钱，现在房产过户**新政策实行的话具体能省多少房产过户费用呢?我们来算一下。 比如:爷爷要给孙子一套86平的房子，如果他们约定成交价是1千元，但是孙子名下已经有一套了那就要按第二套4%契税来收取，也就是40元。如果名下没有房子那就只用交1%的契税10元。 营业税5.6%那就是56元。如果按照之前的政策，评估为50万那么契税是5000元或者是名下有房的2万元在加上营业税2.8万，这就是一笔不小的费用，现在房产过户**新政策实行可省万元。
首套房的过户费用是多少？如何计算房子的过户费？
132****6816 | 2024-10-10 12:24:18
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184****3636 首套房过户费用包括契税、个税等，建议提前咨询银行和房产交易中心，了解具体费用。 2024-10-11 08:04:59
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181****4440 首套房过户费包括契税、个税等，具体费用要看房子情况和政策。 2024-10-10 23:36:58
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155****0171 首套房的过户费用包括契税、个人所得税、营业税、印花税等。具体费用根据房屋面积、成交价、地区政策等因素有所不同。计算方法为：契税=成交价×税率，个人所得税=成交价×税率，营业税=成交价×税率，印花税=成交价×税率。建议咨询当地房产交易中心或专业律师获取详细信息。 2024-10-10 22:57:17
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过户费用按政策算，税费是大头，还有中介费、公证费等。
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1、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；5、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%； （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
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听说过户费挺复杂的，得根据房子情况和政策来算，我还得好好研究研究。
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