这个是小产权房么？

• 143****6536 现在对小产权房的普遍定义是一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。
  按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。
  购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。 2014-03-25 09:25:48
• 153****9620 1、“请问我这个是不是小产权房”：是，土地所有权和使用权都是集体的、而不是国家的，属于小产权房无疑。
  
  2、“因为土地证是集体的 拆迁的话 拆迁补偿会怎么算 ”：
  （1）一般会将补偿金给土地所有者，即集体。你们只能得到一小部分关于房屋的补偿。
  （2）但是，如果涉及人员众多，集体也可能会根据买房时的协议将补偿款分给你们一部分。
  
  3、我还没有看到说小产权房可以保护的规定，但是小产权房为数众多，政府不能让其合法化、但也不好轻易就认定其非法予以处置倒是真的。
  
  补充：市里发的？是房管局发的？那应该是大产权房才对。那你为什么说“土地是村集体的”？是不是已经办理过土地征用，由原村集体的土地变为国有土地了？你应该去问一下。 2014-03-23 18:45:51