1、商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；房产开发商开发的出让土地性质建造的商品房三证齐全，可以按揭贷款，但是价格较高，房子可以办理房产证，可以上市买卖，过户容易。2、小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。只有整幢房屋的产权证不能分割到户，所以如果出售也不能办理过户。3、集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集资房是单位划拔土地性质的单位职工集资的成本造价的房子，有产权证，土地证是一幢房子一本证的，也可以贷款。
全部3个回答 >单位集资房是小产权房么？能转让么？
158****1285 | 2018-06-14 13:44:21
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138****3568 我男朋友单位集资建房，价格比市价便宜很多，这个房子的建设用地属于当地区政府送给他单位的国有土地，为的是留住他们单位这个缴税大户，不过估计只有使用权，没有产权。
现在我们考虑两家亲家凑钱买下来这套房子，不知道将来如果不自住的话能否转让呢？毕竟今年的新政策是不允许买卖小产权房，我们这个集资房算什么性质的呢？将来办理过户会不会很麻烦？有相关政策么？ 2018-06-14 13:44:47 -
132****5676 集资房是单位通过内部员工集资加上单位出资一部分资金共同购买或修建住宅,然后个人购买为个人产权。一般情况下,这种房子的土地使用是通过**规划拨地给单位的,所以土地性质一般为划拨地。它跟小产权是不一样的,小产权是没有个人产权的。 2018-06-14 13:44:42
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153****7051 您好，集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
希望能帮助到您。 2018-06-14 13:44:38 -
132****5128 小产权房，是集体土地上的商品房，是不被法律承认的。农村的集资房如果是本村内那是合法的，如果有外地人参与，也就是小产权房 2018-06-14 13:44:34
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小产权房就是指在集体土地上修建的房子。农村自建住房可以办房产证，但没有什么用处。农村房屋**主要的证件是宅基地使用证。这是将来土地征用、房屋拆迁时获得补偿的有效证件。
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按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。关于集资房的买卖单位集资房如果是正规报建的房屋，并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的：1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证。2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》，并办理了《房地产权证》。3、办理《房地产权证》后，单位还对每一户进行析产手续，把整体建筑分割成一套一套住房。如果具备以上条件，集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件，集资房产权会存在纠纷的可能性，购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。
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1、小产权房是指在农村集体土地上建设房屋,未缴纳土地出让金等一系列费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”，两者不是不同房产类型,所以单位集资建房不是小产权房。2、单位集资建房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
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商品房是指房屋土地通过出让性质得来的；小产权房是指土地是通过乡镇或者是街道出让或者说租赁得来的建成的特殊的商品房也叫乡产权房。集资房是单位或者是乡镇街道以集体名义建造的房屋。集体房我就不清楚了
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