没有看明白,打字有很多的错别字,我理解的是作为承租方,应该交付原房主房租,按合同及时的交付就行,这样你不存在违约责任。
全部6个回答 >房屋租凭人有没有优先购买房屋的权利
138****8165 | 2014-03-23 17:11:41
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156****5272 有租约的房子在买卖的时候，房东应该充分告知，租客在同等条件下有优先购买权。显然，你的房东没有履行。那如果现在已经卖掉了的话，你当然不存在优先购买权了。但是无论谁是你的新房东，你都不必搬走，买卖不破租赁，你的租房合同是**大的，合同务必保留好
要买回来的话，也就是要认定原买卖合同无效。这是比较专业的问题，建议咨询当地房地产交易中心。
但话又说回来，即使原买卖合同无效了，如果你与原房东关系搞僵掉了的话，他也并不是一定要卖给你的，不然不是变成强买强卖了么？优先购买权还是有一定的限制条件的。
刚才特地去搜了一下，你更关心优先购买权这一说法，可以参与。 2014-03-23 17:22:02
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房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
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我听说在房屋出售时，好像房屋共有人、承租人和国家或集体有优先购买权。但具体规定我不太清楚，还需要进一步了解。
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问题的实质是，如何解决优先购买权的冲突。所谓优先购买权，是指房屋出卖人在将房屋出售给他人时，在同等条件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的优先购买的权利。我国《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。这是对房屋共有人优先购买权的规定。我国《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之间的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这是对承租人优先购买权的规定。
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1、关于优先购买权：高法有明确法释，善意第三人购买房屋，产权过户登记后，买卖合同有效，承租方无法要求撤销。2、租赁合同不管承租方签字与否，都继续生效。你现在完全可以行使业主权利，通知他终止合同，让他按照合同规定期限搬离。
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