我已经买到房子，签完合同，我下一步要做什么，准备什么材料？

按揭的话放款后，会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。

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银行应该给你一个房款的通知了吧，拿着它去售楼处换取全款的发票，然后可以去叫契税了（三个月内，超期需要交滞纳金）。交房之前应该先验收，但是很多开发商都不给你时间去验收，就催你签字验收了，至于验收的注意事项，你还是上网查查看吧，网上有很多的，尤其是房屋质量的纠纷问题。至于费用，入住之前需要交物业费、电梯费、煤气开栓费、预存水电费等，后期还有维修基金。

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按揭的话放款后，会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。

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审批通过之后一般很快就会放款（一星期以内），这期间不需要你做什么，等着就行，放款了一般也会短信通知，上面会有每月的还款日，你确保还款日账户上有足够的余额就可以下一步就等着银行办理完成相关抵押手续，然后通知你去银行取合同，然后就等还款完毕解除抵押登记取回房产证

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房贷批下来了下一步要做的即在银行发来的通知里约定时间到营业网点签订贷款合同，办理抵押等手续，要带上身份证等资料。签订好贷款合同、办好房屋抵押登记后，只需耐心等银行放款即可。 银行会放款至房地产开发商账户。待房地产开发商收剩余放款后，客户按照贷款合同约定的还款计划逐期偿还房贷，要注意避免逾期,手里有足够的闲置资金可申请提前还款。买房贷款注意事项有：①事先要清楚还款方式银行贷款买房主要有等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息总利息会高，还款压力小。等额本金虽然利息少，每个月的月供高，可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。②一年之内不要提前还款。③按时足额还款。一定要按照贷款合同上的规定，足额还款，否则会留下不良信用记录，导致不必要的麻烦。