买房面积和层高有出入，要怎么维权？什么部门？

• 147****8193 我们在购买商品房时,房屋销售面积一般都是由两部分组成:一部分是室内面积,另一部分叫“公摊面积”。 公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间,比如过道、楼梯等,这部分空间分摊到每套房中,由买房人共摊,所以称之为公摊面积。 在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。必须由房产测绘单位对房产实施测绘,房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责 计算建筑面积的房屋,层高或高度均应在2.2米以上;阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积; 由于房产专业知识比较复杂,公摊部分面积具体如何计算,购房者有知情权。测绘是开发商委托测绘机构测绘的,你可以要求开发商提供一切的测绘报告,报告中对哪些部分进行分摊,分摊的面积是多少,作为完整的测绘报告它应该有所反应。 2014-03-26 10:09:34
• 143****8426 去房地产管理局投诉及申请，如果没人理会的话就可以告上法院，违法行为，只要有足够的证据在手，确实是利益受到侵害，法律是可以维权的**佳方法， 2014-03-26 10:00:56
• 144****1431 根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
  
  公摊面积与楼盘公用设施的多少关系密切，买同样面积的商品房，公摊面积大的，配套设施相对齐全，服务上自然好，也显得气派豪华，但是套内使用面积自然小了。公摊面积太小，住房使用面积大些，楼梯过道、电梯及其他公共设施可能会小些，使生活出入不方便，有些楼盘配套设施也会缩水。
  
  购房者在签订购房合同前，务必要先弄清楚售楼方是否有预售许可证？设计的套内面积是多少？公共设施有些什么，公摊面积是多少？实际得房率是多少？**好是将这些数据写在售楼合同中，合同中没有的，可以同销售方签订补充协议。以此避免事后不必要的麻烦。采访中记者还了解到，由于计算方法以及公摊设施各类繁杂，一般老百姓难以精确理解和计算，少数不法房地产商在住房的公摊面积上做手脚，利用缩水法蒙骗购房者。因此购房者购买商品房时**好找信誉度高的房地产企业，购买时要查看是否证照齐全。如果遇到房屋测绘方面的问题，可向测绘局房产测绘热线咨询。发现开发商违规增加公摊面积等违法违规行为，购房者可向房地主管部门举报。 2014-03-26 09:25:17
• 133****2145 你说的是什么意思，是计算房子面积吗 2014-03-25 22:21:32
• 147****9005 是按建筑面积算的，是由测绘局测定的 2014-03-25 19:31:46
• 132****9788 每层小于37.44平方米.
  
  住宅层高超4.9米按两层面积计算
  
  在考察loft时，首先应该看它的层高，而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。
  
  一般来说，loft的层高太矮会影响舒适度，但是层高太高也不行，因为政策对此有限制。早在两年前，北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。
  
  也就是说，如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。
  
  一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的层高实际上只能算是一层半，由于价格比较便宜，顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。
  
  看房时综合考虑布局和透气性
  
  在一些年轻人看来，loft和一般的户型相比有着不少优势，比如挑高的接待厅、旋转楼梯、尊重隐私的居住空间、错落有致的居住感受等。不过，由于loft产品一般以小户型居多，在空间布局和通透效果上，往往会有局限。 2014-03-25 11:28:48
• 151****6787 您是装修好之后测量的高度还是装修前呢？ 2014-03-25 10:18:12
• 158****6775 现在的面积 分摊是整栋楼整体分摊每栋楼的每个功能区都有相应的分摊系数分摊系数是根据总的面积和共用面积之比求出的而具体的分摊面积要看是否使用例如一楼的楼梯如一楼不使用及不分摊楼梯的面积不过要做一级分摊其墙面的1/2面积的总和于其建筑面积之比求出例如电梯楼的公摊面积平均的 面积有个户套内面积越大其分摊面积越大如果说你要买纯套内面积为145平方米的楼房大概要拿160多平方米的钱。 2014-03-25 09:41:45
• 158****9689 loft买不划算· 2014-03-25 09:31:21
• 151****4383 面积误差比超过3％部分的房价款可以要求双倍返还。协商不成，起诉解决。 2014-03-24 16:03:14
• 138****7601 这个可以通过法律，对开发商进行上诉，开发商虚报数据，欺骗客户。 2014-03-23 11:23:47