容积率2.0的小区一般多少层

容积率2.0的小区通常为11层~18层之间的住宅，通常情况下，6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2，11-18层的小高层住宅容积率为1.5~2.5，而19层以上的住宅容积率为2.4~4.5。容积率的大小和城市、地理位置以及功能区域等多个因素有关，而且也和政府城市规划有一定的影响，如果准备建CBD区域，那么容积率4.0也属于正常情况，但如果打造高品质低密度的别墅住宅，容积率在0.6也是正常，而对于购房者来说容积率越低，那么，同一片土地上的建筑物也就越少，这样相对来说舒适度也会越高一些，而且居住在高密度人口的小区中，小区的健身场所会所以及电梯等一些公共设施也会有着较大的压力，而且频繁使用也会加速设施的老化，因此在购买房屋时，容积率也是购房者需要考虑的问题之一。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

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容积率2.2一般是11-18层的住宅。现在城市当中大多数的小区容积率都在1.5~2.5之间，相对来说楼层越高住宅的容积率也就越高，在通常情况之下，多层住宅的容积率比较低在0.8~1.2之间，而超过19层以上的住宅容积率在2.4~4.5之间。容积率也就是我们经常所说的住房空间指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，所以在购买住房时，如果高层住宅的容积率已经超过5，在追逐的过程当中就会比较拥挤，降低舒适度。由于受到土地成本的限制，开发商为了能够增加经济效益，往往会把小区内的房子建得比较密杂，带来高密度的居住人群，所以容积率的高低代表在小区当中业主可活动的范围。因此土地的开发强度越高，人口越多，建筑的容积率也就越高，还是要尽可能的选择容积率比较低的小区。

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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容积率1.8一般是11层到12层左右，大多都是小高层的建筑，容积率和居住的舒适度是成反比的，一般容积率越大，就说明小区内房子建得密杂，会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降，所以在购买房屋的时候，要尽可能的在经济能够承受的范围之内购买容积率小一些的房子。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2可以供做参考，容积率1.8如果全部是小高层项目的话，那么容积率为1.8的环境是相当不错的了，但是这并不是确定的，具体还是要看小区的平面规划，有的开发商并不止建筑一种房屋类型，还可能混搭别墅、多层、小高层、高层等多种产品类型。容积率是有计算公式的，不同房屋类型的正常容积率都有一个大概的范围值：1、独立别墅容积率为：0.2-0.5。2、联排别墅容积率为：0.4-0.7。3、6层以下多层住宅容积率为：0.8-1.2。4、11层小高层住宅容积率为：1.5-2.0。5、18层高层住宅容积率为：1.8-2.5。6、20层以上住宅容积率为：2.4-4.5。