容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
全部6个回答 >什么是小区的容积率？一般小区的容积率是多少？
151****9089 | 2024-09-17 22:10:13
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131****5937 容积率是选房的重要参考。一般1.0-2.0的小区居住舒适，2.0-3.0的小区建筑密度较大。 2024-09-21 09:56:42
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151****3689 容积率影响小区的居住舒适度和房产价值。购房者应关注容积率，选择适宜的居住环境。同时，容积率较高的小区可能意味着更高的建筑成本，购房者需考虑贷款额度和还款压力。 2024-09-18 09:50:28
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185****3101 容积率是衡量建筑密度的关键指标，通常在1.0至3.0之间。高容积率意味着建筑密度大，居住空间紧凑；低容积率则相反。不同城市和区域的容积率标准可能有所不同，需参考当地规划政策。 2024-09-17 23:56:16
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134****4230 容积率是衡量建筑密度的指标，指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。根据《城市居住区规划设计标准》，住宅小区容积率一般控制在1.0至3.0之间。容积率直接影响居住舒适度和小区环境，是城市规划和房地产管理的重要参数。 2024-09-17 22:37:28
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我听说小区容积率一般在1.0-3.0之间，具体要看规划。容积率影响居住舒适度，但我也不太懂。
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所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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