容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
全部6个回答 >小区容积率一般是多少？
131****3379 | 2025-01-26 08:40:04
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134****0444 我听说小区容积率一般在1.0-3.0之间，具体要看规划。容积率影响居住舒适度，但我也不太懂。 2025-01-29 12:16:50
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185****2102 小区容积率应符合当地规划要求，一般1.0-3.0。过高容积率可能侵犯业主权益，如采光、通风等。购房者应关注容积率，维护自身权益。 2025-01-27 20:32:24
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181****9049 容积率一般在1.0-3.0之间。低容积率适合自住，高容积率适合投资出租。具体要看地段和规划。 2025-01-26 20:52:26
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180****7267 小区容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，是衡量建筑密度的重要指标。一般而言，容积率在1.0-3.0之间较为常见。其中，1.0-1.5属于低密度住宅区，1.5-2.5为中等密度，2.5-3.0则为高密度住宅区。容积率越高，意味着建筑密度越大，居住舒适度可能降低。但容积率并非越低越好，过低可能导致土地资源浪费。购房者应结合自身需求和预算，综合考虑容积率、绿化率、建筑密度等因素，选择适合自己的住宅。 2025-01-26 13:25:40
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容积率是选房的重要参考。一般1.0-2.0的小区居住舒适，2.0-3.0的小区建筑密度较大。
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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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一般情况下良好的居住小区，高层住宅的容积率不超过3.5，多层住宅的容积率不超过2。如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了。
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所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
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