容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用。总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的住房，居住舒适度越低。
全部3个回答 >我想知道高档小区物业费比较低的有哪些？容积率一般是多少？
136****6261 | 2018-08-27 17:44:26
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148****9320 一般情况下良好的居住小区，高层住宅的容积率不超过3.5，多层住宅的容积率不超过2。如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了。 2018-08-27 17:50:49
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142****4958 3.0以上,但是现在国美江天御府才1.16给,位于北滨路。 2018-08-27 17:50:41
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147****1754 容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 2018-08-27 17:50:36
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147****9460 高档的独栋别墅项目，容积率会低于0.3；一般的独栋别墅建筑，容积率在0.3—0.5之间，这个容积率的独栋别墅环境还不错，密度实际上有些偏高；如果是常见的双拼、联排别墅，容积率会在0.4—0.7之间。 2018-08-27 17:50:17
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153****3151 多层小区容积率0.8-1.5之间 2018-08-27 17:50:10
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
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我听说小区容积率一般在1.0-3.0之间，具体要看规划。容积率影响居住舒适度，但我也不太懂。
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所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
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容积率是选房的重要参考。一般1.0-2.0的小区居住舒适，2.0-3.0的小区建筑密度较大。
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