交了订金但是想退房屋

• 134****7648 你仔细看看合同，一般的房地产合同中不会出现“订金”，通常是“定金”，你现在要求退房，理由是高压线，但开发商肯定会拿出审批手续来告诉你高压线没有问题，所以你要做好定金要不回来的打算，即使走法律程序也要不回来，如果还有违约的规定，你的损失将更大，建议先协商，看好合同条款，不要贸然走法律程序。
  2014-03-25 16:25:15
• 131****2562 一般而论，交了订金是不退的，除非你找到有人承接你订的房屋，而且是按你订出的房价购买，才可以协商退回订金。 2014-03-25 10:32:21
• 131****8713 拿不回来，因为是‘定’金。 2014-03-25 10:18:51
• 132****5580 可以的啊这个您可以去和房东协商的啊 2014-03-25 09:46:07
• 151****1950 买房的定金能不能退? - 百度知道 > 生活/时尚 > 购房置业
  
  如果你确定是定金而不是订金的话，估计不签订购房合同而想要退定金有难度的。
  因为按照合同法与担保法的规定，定金是为今后履行合同的一种担保方式，如果交纳一方违约的，定金是不予退还的。
  但**高人民法院的相关司法解释规定了一个例外：
  **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
  第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  
  在这里建议你不直接提出不签订合同，但你可以就合同内容提出一些修改意见，主要是些对你有利的条款，而通常开发商是用格式文本，不会同意你随便改动的。这样你就可以以不可归责于双方事由（不能就合同条款达成一致，但合同应当是双方平等协商，都可以提出自己意见的）要求退还定金。
  
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  你**好找律师咨询一下，要么你就走法律途径，争取要回属于你的钱，哪怕是要回一部分，你的损失也会减少一些。他们就是抓住我们不明白的心里钻空子，稀里糊涂就上当了，你想防都防不了，这也是教训，再买房钱不能轻易撒手。
  
  （以上找个例子你参考一下）
  2014-03-24 09:06:35
• 137****5190 楼主看看，交定金的时候签的是什么，如果是签的《认购协议》或者《认购书》 ，那退的可能性很高。签订认购书，一般只承担前来签订《商品房买卖合同》的义务，如果按约定前来签订合同，但是因为合同条款商谈无法达成一致，是可以退的。
  如果认购书约定了不能因合同条款当不成一致而退定金，那肯定就没得退了。如果签订的是《商品房买卖合同》，那就得看合同条款的约定了，一般是不能退的。所以说，签东西的时候一定要看清楚内容。不要是什么都签，这样很吃亏的 2014-03-23 21:54:52
• 133****9576 正常定金肯定是拿不出来了，但是定金上面应该有房款 具体的地址等，再好好看看收据 2014-03-23 17:37:56
• 156****5635 定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
  
  而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
  
  定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
  你可以查看一下，当时开发商给你们开发票的时候上的钱的用途 2014-03-23 13:40:24
• 153****5533 如果只是“订金”的话就可以退的！
  “订金”与“定金”区别。
  1、在现代汉语词典里，定金的词义等同与订金，但是在法律上却有严格的界定：定金不是订金。
  2、定金是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金是债权担保的一种方式。从法律规定的定金罚则来看，定金为解约定金，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金也具有证约定金的性质，即具有证明合同成立和存在的作用。此外，因为定金于债务履行后可以抵作价款，所以定金也就具有预先给付的性质，这是定金与订金的相同之处。
  3、定金与订金的区别，主要表现在：
  （1）、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
  （2）、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
  （3）、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
  （4）、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。对于订金，法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，法院不予支持。所以，订金不适用定金罚则，只在对方违约时原数奉还。
  当事人起草、签署一些具有法律证明力的文件，如合同、收据、发票等，一定要使用规范用语，防止产生歧义，必要时可以请律师用法言法语帮助起草或修改，尤其是对方提供的标准合同、收据时，要仔细审查。 2014-03-23 12:44:44
• 131****3902 那定金肯定拿不回来了 2014-03-23 10:17:58
• 148****1210 您好！
  按您描述的：定金肯定没法退给您。
  小宋建议您：好好和业主协商，找一个好一点的理由，能让业主接受的理由，方式方法很重要。
  祝您圆满解决！！！ 2014-03-22 20:41:34