交了**想退房可以吗？需要哪些条件呢?

• 155****9198 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。
  
  通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
  
  1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
  
  2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
  
  (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。
  
  也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
  
  1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;
  
  2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;
  
  3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
  
  4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
  
  5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
  
  6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
  
  7、合同约定的其他退房条件出现的。
  
  综上所述，我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 2019-09-24 22:59:09
• 137****6077 延迟交房
  
  一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2019-09-24 22:59:00
• 154****9149 拿不到产权证
  
  在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。 2019-09-24 22:58:55
• 138****9107 开发商缺少有效证件与批文
  
  根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。 2019-09-24 22:58:51
• 138****0348 房屋质量问题严重影响使用
  
  按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。
  
  2019-09-24 22:58:47