请教二手房价格问题

156****0907 | 2014-03-22 19:58:32

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134****5615 因为房屋买卖在办理交易手续的时候，涉及契税、营业税等费用，是依据交易标的额和市场参考价（即评估价或政府确定各片小区的参考价）收取，具体收取各项费用的时候是按照从高原则收取的，即实际交易价和市场参考价哪个高就按哪个收。
有的地方如果交易价格低于政府确定的市场参考价将拒绝办理过户手续，这种地方如果不涉及贷款就不用评估。对于没有确定参考市场价的地方，就要根据评估价进行评价了。这样看你所在的房管部门的具体规定。 2014-03-25 10:18:06
144****7623 赠与合算省钱，不用有交易税。但挺繁琐的。有兄弟姊妹的都得签字等。 2014-03-25 10:01:35
145****0612 你现在很被动，因为资金监管都已经签过了，下一步你不过户，房产证还是他的名字，但是你的钱却在资金监管窗口。 2014-03-23 21:07:13
141****1655 不合理。评估费一般是50万以内千分之五,1%肯定高了,你自己去评估公司问一下就知道了啊 2014-03-23 17:03:00
133****0731 楼主所指的不太明白,二手房也有分地段和年限!地段不同价格又不一样,隔条街都不一样。商业和住宅的也不一样!**好自己实地考察!以上纯属个人观点,谢谢! 2014-03-23 13:57:06
145****7103 让供暖公司去找原业主，毕竟房子还没过户，你还没有住上房子 2014-03-23 10:46:04
154****5948 可以网上查一下价格，然后做个对比，就可以知道价格了。 2014-03-22 20:24:26

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我是房地产评估师，我试着说一下啊，二手房评估中采用的主要方法是市场比较法，就是用需要评估的二手房周围已经成交的三个以上的同等档次、面积相当的二手房作为案例，结合被评估的二手房的具体情况进行修正，对房屋内的设施、建筑质量、剩余年限都有考虑的，比如选用的案例如果是新房那么就会对案例的价格进行向下的修正。由于二手房本身价格很高，选用的案例价格是高的，因此评估出来的价格也是高的。房价高是由于大家已经炒上去了并不关评估的问题的。
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大概得七八千吧。买二手房子经济实惠。税费给你看一下。一、购新房费用：房款储藏室款契税[房款×1.5% 储藏室×3%] 维修基金[（房款＋储藏室）×1％] 二、新房按揭贷款：（1）、贷款年限**高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。（2）、按揭贷款**：房款的30% 储藏室款＋契税＋维修基金（3）、贷款金额：（房款的70％）且**多贷到仟位。（4）、月还款：贷款金额×贷款系数。（5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。（6）、 80元抵押登记费用三、**高贷款金额计算： 1、公积金贷款**高额限制条件：（1）公积金贷款**高金额40万元，（2） **高可贷款额为所购房款的80％， (3) **高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。 2、贷款年限**高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。 3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。 4、公积金贷款**：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金 5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。六、二手房买卖 1、费用：（1）中介费：成交价格×1％（2）契税：评估价×1.5％（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％（7）工本费：80元，抵押登记费80元。（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等） 2、二手房按揭贷款：（1）限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。（2）贷款年限：**长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。（3） **评估价格的**低30％（4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用 a) 评估费：评估价×2‰ b) 保险费：贷款金额×系数 c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）（5）贷款所需资料：同新房所需资料 3、二手房公积金贷款：（1） ****低30％，确定**终贷款金额同新房公积金贷款。（2）贷款年限**长20年。（3）贷款费用除上述费用还需：评估费：评估价×2‰ 担保费：系数×贷款金额代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交） 4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用” （1）中介费：成交价格×1％（2）契税：评估价×1.5％（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％（7）工本费：80元，抵押登记费80元。（8）土地出让金：评估价 ╳ 1%这是我们公司自己总结的！
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