套内面积怎么算，还有公摊面积

• 137****1030 建筑面积=套内面积 公摊面积,套内面积是测量出来的。 2014-03-25 16:56:34
• 147****8575 套内面积=建筑面积-公摊面积 2014-03-25 10:33:05
• 156****5689 建筑面积=套内面积 公摊面积，套内面积是测量出来的。 2014-03-24 18:20:32
• 132****0970 套内面积等于建筑面积减去公摊面积. 2014-03-24 12:03:48
• 147****6448 建筑面积————套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
  套内建筑面积——套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积
  其中：
  套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。
  套内墙体面积——套内自有墙体面积＋其他共有墙体的一半
  套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积 2014-03-24 10:31:12
• 156****3516 套内面积是指 房子里面的净空面积 墙对墙 之间的面积 公摊是指 楼梯 和过道 还有就是房子里面 在小区里面的分摊面积 2014-03-23 10:51:14
• 146****0790 阳台一半的面积 套内面积 2014-03-22 22:27:25
• 153****5642 你好:套内面积是指:房屋的套内使用面积 套内墙体面积 房屋的阳台面积 相临共用墙体面积的一半.建筑面积不知你是不是指销售建筑面积,销售建筑面积是指:套内面积 应分摊的面积.具体到你说的公摊面积,是根据开发商出具的分摊说明与分摊彩图来测量后计算出来的.具体到那个部位应分摊是开发商根据国家规定来进行出具的.但是一般公摊面积肯定包括的有公用楼电梯\外墙一半\消防控制室\消防水箱等,但是一定要本着谁受益谁分摊的原则,开发商应向所有购买房的业主公示分摊的部位\分摊的名称\被分摊部位的用途.好了先说这样多吧,如有什么不明白在问吧. 2014-03-22 19:55:37
• 137****6852 1 使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
  2 套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，**好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。
  3 套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。
  4 公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。
  5 分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，**后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。
  如果你看到这里有点头眼昏花的话，**好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。
  6 建筑面积：建筑面积=套内建筑面积 分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。
  实际使用的是使用面积，办产权证是建筑面积。 2014-03-22 17:59:44