房产产权问题

• 156****6275 是你和母亲的 2014-09-29 13:34:27
• 135****5850 是你和母亲的 2014-03-25 09:30:49
• 157****8717 购房贷款属于商业行为，买房人要取得贷款，就要遵守买房人选择的贷款银行规定，除了要付贷款利息外，还要承担一些其它费用。除公积金贷款评估费和抵押登记费外，政府没有规定。 个人住房贷款究竟要花多少费用，首先要搞清三个方面的问题： 1．个人住房贷款费用＝评估费＋律师费或公证费＋抵押登记费＋保险费，除抵押登记费外，其它费用并不固定。 2．个人住房贷款分为三种形式：公积金贷款，商业贷款，组合贷款。 3．个人住房贷款有四种担保形式：
  ①财产抵押担保；
  ②财产质押担保；
  ③连带责任保证担保；
  ④财产抵押加连带责任保证担保。 买房人贷款究竟要负担多少费用，直接受买房人选择贷款形式和担保形式的影响。 评估费 公积金贷款： 所购房屋为商品房、拆迁房的需对抵押物进行评估，北京市物价局1996年和1997年两次发文，要求执行国家计委、建设部制定的收费标准：总房款为100万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；100万元以上 － 1000万元的，按总房款的2.5‰收取；评估费**低收费为300元。由于目前北京公积金贷款评估仍是一家垄断，国家关于评估费可下浮20％的规定，由于没有竞争，买房人仍然无法受惠。 所购房屋为经济适用房不需要评估，经办机构认为需要的除外。 所购房屋为单位售房、房管所售房、安居房可以不评估，但购买单位或房管所售房买房人须提供房改方案、方案批复、大产权复印件（或确权证明）。 商业贷款： 建设银行规定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收。 工商银行规定：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。 农业银行规定：二手房的评估费按4‰收取。 组合贷款：同公积金贷款。 律师费或公证费 办理公积金贷款时不需支付律师费； 办理商业贷款时，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证，买房贷款人需按每单申请贷款额3‰支付律师费或公证费，每单**低额度为100元； 办理组合贷款时，公积金部分不收，商业贷款部分收。 二手房贷款需要办理公证，每件200元左右。 抵押登记费 抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）会收取抵押登记费，收费标准为0.30元／建筑平方米。 买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记。 保险费 保险费是贷款费用中**贵的，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险（又叫房屋险）及贷款信用保险（又叫人身险），并明确贷款银行为保险的第一受益人，同时要求保险期不得短于贷款期限，投保金额不得低于借款的全部本息，保险费用由买房贷款人承担，抵押期间保险单由贷款银行保管，在借款合同执行期间，买房贷款人不得以任何理由中断或撤销保险，否则贷款银行有权代为投保，保险费仍由买房贷款人承担。但买房贷款人并不是在贷款时一律要购买房屋险和人身险。 公积金贷款： 按国务院1999年4月颁布的《住房公积金管理条例》规定：“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担”，买房人选用公积金贷款，不论采用什么担保形式，是可以不购买保险的。 按北京市住房资金管理中心1999年10月发布的[99]京房资中心计字第119号文规定买房人采用公积金贷款仍要购买人身险，虽然这个文件同时规定了在抵押登记办理完成或贷款还清之后的人身保险费，保险公司在扣除手续费后可以办理退保手续，即退还抵押登记完成后或贷款还清后已交的保险费，但对北京目前从期房到领产权证这个不短的时间内要求买房人替住房公积金管理中心承担贷款信用风险是否合理？值得商榷！ 北京市2000年5月房屋险已改为自愿购买（经办机构认为必须的除外）。 2014-03-24 14:35:28
• 158****4673 １）写你老公的名字当然可以，但是要老人同意。
  ２）只要你老公的名字（且你们没做这公证说明没你的）就是共同财产。
  ３）他父母在你不知道的情况下公证给他个人没问题，但不管知不知情都是共同财产，你知道了以后还是可以要回。他们没有权力公证给你老公然后还约定没有你的份额。
  
  ４）如３所答，是夫妻共同财产。
  
  
  另外问一句：您和http://iask.sina.com.cn/h/user.php?uid=1344441842人是一家子吗。问的问题一样。 2014-03-24 10:23:51
• 135****6699 如果你父亲再婚前买，算他个人财产，如果他先于再婚妻子去世，没有遗嘱 ，按法定继承是父母、配偶 、子女共同继承。你继母和你以及你祖父母（如果在世）共同继承这个房子。
  如果是婚后买，那一半是配偶的财产，另一半才是你父亲的遗产。
  
  能全部产权归你的方法：前提在房产在你父亲再婚前是他名字的房产证
  要么在你父亲买的时候就把房产证放在你名下，
  要么在世的时候办赠与，
  要么写一份遗嘱（**好公证）写明把房产由你继承 。 2014-03-23 19:07:33
• 143****0409 (1)由于老房子是属于你丈夫父母所有，且拆迁协议上亦为其父母，故当办理拆迁安置房屋的产权时，其产权证上的名字也只能是你丈夫的父母
  （2）若要变更成你老公的名字，那么就牵涉到父母的产权转移给儿子的问题，一般采取赠送，继承，买卖等方式过户至你老公名下，在你老公父母在世的情况无法采用继承，故过户需要缴纳相关的房地产税费，相对而言不划算。。。
  （3）他父母在你不知道的情况下把房屋公证给你老公，其实一样算为夫妻共有财产，根据婚姻法规定，只要你老公在婚姻存续期取得的一切财产，均算为夫妻的共有财产。。。。
  备注说明：如果他父母在尚未签属拆迁协议之前，先办理公证，证明房屋已赠送给你老公，然后由你老公的名义直接与拆迁人签属拆迁协议，那么产权就可以直接办至你老公名下。。。
  
  好久没有来新浪知识人了回答问题了，这是我第一次回来看看呢：）希望我的回答对你会有所帮助。。。。
  2014-03-23 18:39:37
• 142****9386 还是属于 您和 您母亲的 2014-03-23 16:17:11
• 131****3254 70年以后要从新叫契税! 2014-03-23 09:23:43
• 135****4062 上面的说的对,物权法早就说过了,房屋产权是以标的物的消亡或者灭失而丧失的,所以说啊,房屋产权是终身的。 70年的是土地使用权,我国土地是国有性质,任何个人,单位都没有对国家土地的所有权,有的只是使用权。新的国土使用解释为,住宅用地为70年,商业用地为50年,土地使用到期后,需重新缴纳土地出让金,才能继续使用,缴纳比列为:该地段房屋评估价值的1%--1.5%,评估价值是随时间变化的,现在没人可以回答你,以后要交多少钱。 还有就是你现在买的房子也不可能是70的使用时间,国土是按国家划拨时间来计算的,你买的时候,房子应该已经用了些年头了吧。 个人觉得,其实你完全不用担心这个问题,首先一个问题,以现在的城市发展速度,70年?你现在能看到多少1940年的房子,就算有这些都是文物了,你现在买的房子根本不可能住到70年,就已经重新规划了。 希望对你有所帮助。 2014-03-22 15:06:33