回迁房产权归属问题主要是看回迁之前房子的性质，可以分为以下的这几种：1、有完全产权的回迁房如果当时被拆迁的房子，已经取得了房产证了，也就是正常的商品房，在拆迁之后后面新建的回迁房也是有产权证的，这种回迁房的产权和市面上的商品房是没有任何区别的可以正常的出售和购买。2、有限产权的回迁房这种回迁房是因为被拆迁的房子是经济适用房等一些有限产权的房屋，房子的产权并不是完全归属于个人。只有有限产权，要等房屋入住年限达到标准后，缴纳差价后才能够取得完全产权。这类房拆迁也是按照经济适用房管理办法来管理的，所以在购买的时候一定要慎重。3、集体土地上的回迁房建在村民宅基地上面的房子、个人占有集体土地所建楼房、政府统一规划的安置房，这种房子在回迁之后是没有房屋所有产权证的，所以不建议购买。回迁房就是开发商征收土地之后，赔给拆迁户的房子，按照现行的政策，一般会给出两个选择，要么拿拆迁款，要么选择回迁房，主要是看当地的政策以及购房人自身的实际需求。买回迁房要注意：1、严防“一房数卖”有一些回迁房因为产权的问题，暂时没有办法办理预告登记，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，所以要尽可能的提高违约的成本。2、必须约定房产过户和交房的时间要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，并且也要在合约当中确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、买方要留尾款卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因为回迁房的不确定性比较多，在没有取得房屋所有产权证之前要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
房产权归属问题
157****9602 | 2014-04-12 21:51:19
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148****3468 您好结婚时转给他,现在房子属于他们的共有财产!如果离婚的话,您的房子后有点影响,如果你嫂子放弃财产就没事了,不过如果它要求平分财产你也没办法!如果你需要转户,必须共同签字!您好可以通过赠与,过户,或者公证!公正具备法律效益的,但必须到正规的公证处!如果公正:带好当事人和共有人的相关材料,身份证,户口本,产权证等到公证处办理即可!希望您能采纳谢谢 2014-04-15 10:42:55
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158****4997 以产权证为准。另外集体土地是不可以上市交易的,就是没法子过户。可能也是你一直没做产权变更的原因。估计你的情况有点麻烦。当然。我说的仅供参考。你多多咨询。 2014-04-15 09:13:57
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156****2436 首先拆迁房你老婆没份 后来买的那套房子属于你老婆个人所有 她有权做任何处置 ，她就算卖了你也分不到一半，只是在离婚的时候根据你出装修费的钱给予你经济补偿 2014-04-14 19:45:48
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148****7415 我想问一下这房子的产权是否真正属于我家
答：属于
该如何继续处理此事
答：1.妥善保管当初的协议、债务记录以及房屋建设资料
2.发生纠纷严重时可请相关部门协调解决或者法律诉讼
如果有足够资料证明房屋产权为你家所有，那么根本不用处理，拆迁单位会按照房屋产权证赔偿的 2014-04-13 20:22:51 -
145****6714 按照我国目前的法律,只有国有土地才可以上市交易,集体土地如果要交易就必须先转变为国有。你所买的集体土地上的房屋本身就有可能违规,另外有没有过户,就比较麻烦,现在就看你手上有没有什么当初的协议之类的东西了。 2014-04-13 20:11:43
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146****5000 根据目前我国法律规定，比较简单的办法就是在你女儿婚前，房屋产权所有人立一份遗嘱申明该产权唯一继承人为你女儿，并将产权所有人名称进行变更登记。然后，将该遗嘱进行公证。Over ! 2014-04-13 16:25:15
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145****3524 属于共有财产,但你想做回个人财产也行,要提供相关的资料和证明;加名字只要带上身份证,房产证,结婚证,户口本就可以到房管局办理析产,也就是共有财产的比率分配,费用很少.就看你愿意还是不愿意而以. 2014-04-13 09:13:55
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142****9420 婚后财产属于他们的共同财产,假如离婚的话,除非一方自愿放弃该财产,不然就要平分的。转回来的话:如果短时间不出售此房,我建议**好过户,因为赠与的话以后想卖房子时候税费非常高(2%公证费、3%契税、不管满五年都要缴20%的个人所得税)如果短时间内要出售此房 到正规的公证处办理公证。
公证费较低,以后出售的时候,买你房子的人少交税费。 2014-04-12 22:03:14
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您好，请不要混淆房屋产权和土地使用权问题。您所称“70年产权”实际指土地使用年限，起始日期在房产商的《土地使用权证》以及您的《房屋所有权证》上均有登记，两处登记的日期应是一致的。土地使用权的期限根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定，分为40年、50年和70年。居住用地的土地出让**高年限是70年，而土地上的房屋的没有使用年限，是永久的。但是在土地使用权限到期后，您需要缴纳土地出让金，获得继续使用土地的权利。从法律上讲，土地使用权和房屋所有权是完全不同的两个概念。1）土地使用权。根据《宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地在中国无法转让所有权，至于而土地的使用权，原则上只有国家所有的土地才能出让给开发商用于商品房开发。集体土地若要用于商品房开发，首先要经过国家征收，征收后，集体土地性质转为国有。国家出让的土地使用权根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅**高使用年限为70年；工业建筑用地和综合类用地**高使用年限为50年，商用建筑用地为40年。2）房屋所有权。房屋所有权属于个人产权，受到《物权法》等法律保护。《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。个人对房屋的所有权是永久的，没有使用年限之说。原则上，只要房子不倒塌，产权人就永远拥有所有权。另需注意，虽说居住用地的土地使用权一般为70年，但是这个70年的期限是从开发商获得土地批租权之日起算，即开发商购地后就开始计算了，房产开发至您入住房屋均会耗费时间。对于房屋产权人来说，您实际有权居住的房屋期限是不足70年的。虽然《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但该规定没有说明续期是否免费。按照目前主流的观点，如果土地使用年限到期，您需要通过交纳土地出让金，延长土地使用权期限。根据国家现行规定，土地到期后按照当时的楼面毛地知道价格，依一定比例缴费，一般价格低于市场价。另外存在一种可能，即土地使用年限到期后或之前，国家出于城市规划需要，收回土地和地上建筑物，对产权人进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决。
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问 房产归属问题答
你好；应该是你么共同财产，你可以咨询一下律师。
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问 产权归属的问题？答
1.按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权。 2.按产权归属和占有主体的不同分类：原始产权、政府产权和法人产权。3.按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、政府产权和法人产权。 4.按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。5.按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权。 6.按产权具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。
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问 关于房产归属问题答
我们国家，自从1994年以后，就不在承认事实婚姻，因此，只要没有领结婚证，就没有任何可能变为共同财产，除非她上了产证。
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