你好,通住宅与非普通住宅的区分,依据房屋面积而定。以140平米为界,超过140属于非普通住宅。如果上海的房产交易中心能出具你是属于首套购房的证明,又是小于90平米的,并且外环线以外总价在98万元以内的,则契税按1%缴纳,否则按1.5%缴。 非普通住宅按3%交。价格来源网络,仅供参考。
全部3个回答 >购房面积141平方,房产证面积138平方,是按照非普通住宅还是普通住宅,为什么呢?
158****9326 | 2014-03-22 11:15:01-
152****1224 要看卖家实际情况来定.,卖家是否满五唯
一、?是的话免除1%个税和5.5%营业税。缴纳千分之六房产评估费,契税是90平以下1%,买家名下有其他房子,契税是3%起步,印花税万分之五。工本手续费几百元。所有税费计算按照房产目前评估价计算,和你们实际成加价无关, 2014-03-22 11:35:15
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普通住宅和非普通住宅的区别有三点:1、面积上,普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率,普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
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普通住宅和非普通住宅的区别有三点:1、面积上,普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率,普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。
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普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。(如:别墅等)一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。
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普通住宅和非普通住宅税费区别:个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,普通住宅免征。2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、普通住宅类,暂免。2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本,普通住宅及配套车库2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。
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