有关房子交易的问题

• 141****1303 一般来说是下不了证的、就算到时候下证、也是下到原来拥有人的名下、如果到时候房子**很高、原房主反悔的话还是比较麻烦的 2014-03-25 09:46:18
• 146****9599 如果是他购房契税,那他必须交可以起诉,找个律师代理吧因他不缴纳契税引起的房屋不能正常交割造成不能履行合同则您不用承担违约责任而他需要承担违约责任 2014-03-24 19:53:17
• 154****2145 现在卖方都是要的净房价,不承担税钱,卖方要他自己的税单,就要他自己缴税。 2014-03-24 10:13:32
• 133****7668 1)是2)卖方只牵扯个税或营业税,商业地产还有增值税,但是“羊毛出在羊身上”,与其税费计算不明白总成本亏了,所以尽量谈净房价,自己交税放心些3)理解下,总比他告诉你15万税,他交不让房价给您,**后只交10万要好吧 2014-03-24 09:18:08
• 142****6365 是的，卖房时必须你父亲过来签字，或者提前去公证部门做公证。 2014-03-23 10:23:24
• 133****1772 暂时没有房本，并不影响合同效力
  
  2006年11月22日，王华与黄智湖就其位于丰台区星河苑1号院4号楼1704号房屋的买卖事宜签订房屋买卖合同约定，黄智湖将其上述房屋以价款730000元出售给王华。当日王华与黄智湖及中原公司签订房屋买卖居间合同及房屋买卖合同。上述合同签订后，王华按约定向黄智湖交付购房定金伍万元及房款250000元并向中原支付代理费18250元。随后，中原将该房屋钥匙交于王华，并电话通知业主黄智湖。王华入住房屋后与房屋供暖单位签订了供暖协议并向物业管理单位支付了物业管理费。由于开发商的原因，原定于2007年2月下发的房产证于2007年9月19日才下发。2007年10月，黄智湖告知王华不同意继续履行房屋买卖合同。。
  2007年11月1日客户王华将业主黄智湖及中原地产共同诉至丰台区人民法院，要求黄智湖继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续，丰台区人民法院于2007年11月23日开庭审理此案。
  
  法院判决：
  
  一、 原告王华与被告黄智湖继续履行双方签订的房屋买卖合同。
  二、 被告黄智湖于判决生效后七日内协助原告王华办理产权过户手续。
  三、 驳回原告王华的其他诉讼请求。
  
  分析: 此案件判决结果对于居间人来说是一个利好消息，可以看出买卖双方在签订居间及买卖合同时是没有房屋产权证的，但在诉讼前房产证已经下发，这就肯定了居间合同及买卖合同的效力。依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。王华与黄智湖签订的房屋买卖合同合法有效，故该合同对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，王华按约定履行了向黄智湖支付定金及房价款的义务。现王华要求黄智湖继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续，该请求并无不当，应该给予准许。审理中，黄智湖称双方的买卖行为未到有关房地产管理部门办理变更登记手续，房屋买卖行为依法未生效，黄智湖的上述抗辩理由缺乏事实及法律依据，难以成立。 2014-03-23 09:48:59
• 137****7073 合理，关键在于法院判给你母亲后，你母亲有没有再结婚，如果没有请出示未再婚证明，否则只能你父亲签字了！ 2014-03-23 09:25:58
• 152****0449 该个案需要看当初的合同怎么约定的,官司肯定赢,不过你需要承担一定的违约责任,违约责任的具体标准必须按照当时的合同来界定;
  支付一部分违约金你也是划算的,你好好看看当时签定的合同有无明确双方违约及税费承担等合同细节;如果有需要,你可以把合同私信发给我,我帮你看看!希望对你有所帮助!! 2014-03-23 09:04:32
• 154****0880 单位分的房子全是福利房，下房本的时间可就不好说了，时间太长，风险就很大，所以要谨慎选择 2014-03-22 11:33:51