近年来，各地都大力修建廉租房，申请廉租房的人也越来越多，还有很多人在咨询廉租房有没有房产证，可不可以买卖。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。1、廉租房当然有产权，但是产权所有人一般情况下都在政府相关职能部门名下。承租人只有租住使用权，没有房屋所有权。2、廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。
全部5个回答 >想与朋友探讨问题有关房子买卖问题。请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
141****3991 | 2018-08-27 17:04:28
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132****5885 正常的房子在开发商交房后1年左右的时间出产权，他这套1年多了，你要先看看开发商有没问题，如果没问题的话，像这种房子只能先做全权委托公证。
目前不能贷款，房东有贷款的话，只能你先帮他还。等到开发商的产权证出来后，写的还是原房东的名字，不过你有房东的全权委托公证，所以你自己可以拿着产权证及全权委托公证去过户到你名下。
房东之前的贷款你可以转按揭到你名下，也可以先还掉他的贷款，你再重新贷款，按二手房的贷款 2018-08-27 17:05:07 -
131****0961 因为房子是你爸爸的，并且有产权证，所以你这种方式，可以以继承或赠与的方式过户给你，这样，交税比较少！如果你叔叔有意见，也是没办法的，产权证是你爸爸的，不要管那么多。 2018-08-27 17:04:57
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142****0195 房子如果说没有房本的情况下，是不允许买卖的。当然，也不是说就一定不能卖。但是你想让买方付你全部房款，有点不太可能，因为只有你的房产证下来以后才可以办理过户手续。
你们双方可以签定合同，打好补充协议。尽量的约束双方。先给你一部分钱，等房本下来后再签正式合同，再办理贷款手续。是需要一定时间的。
从法律的角度来讲，没有房本就不能卖，签合同也不受法律保护。 2018-08-27 17:04:46
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1.如果是10+年前的房子，不是5年内的，不需要缴纳营业税，所以过户比较好，由于你是非一套住房，赠与和过户的契税都在3%，但赠与还需要缴纳公证费用，以后买卖都差不多。2.如果房子已经到你名下，只需要去房产局或公证处作一份婚姻期间财产协议书，说明这个房产归个人所有，不作共有财产。3。一个人去世后，如果不作遗嘱，那就所有的第一继承人都有权利继承，包括父母，配偶，子女。也就是说如果继父的女儿和你妈妈的户口在同一个，并且上面关系是母女，那就是你和继父跟继父的女儿，（如果还有外公外婆也有）都有权利继承。所以如果只会是你的房子，那就析产到你母亲的名下，然后公证遗嘱就好了。。
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你亲戚名下有其他房产，这一套住房在他持有满五年后，缴纳土地出让金以及其他税费，就可以办理他名义的房产证，这时你俩才可以办理过户手续！由于是刚办理的正式商品房房产证，没有满五年，你俩过户，需要承担1%的个税，5.5%的营业税。房产评估费千分之六左右，契税90平以下1%，你名下有其他房子，契税就是3%，印花税万分之五，工本手续费200元左右，所有税费计算按照房产评估价来计算！你俩如果不是直系亲属，办理赠与手续过户缴纳的税费和买卖差不多。而且你赠与得到的房子，。你以后再卖掉，需要承担全额房价20%的个人所得税！所以~~建议你们还是买卖过户！
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继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
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可以在赠与时明确表示对亲属一个人的赠与。评估价的6.5左右把。
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