只要能改你没有风险的 但是一般比较困难 你**好先去房管局问问你看上的房子在房管局有没有备案 要是有的话，就不会有什么后遗症了 要是没有备案，以后过户就可能麻烦了
全部5个回答 >改底单交易，会有哪些风险？
153****0320 | 2014-03-20 22:49:16
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134****6957 对你来说，是否能改成功，这个就是**大的风险，因为没有产权证这个交易法律是不支持的，有担保也没有用的；这个房子要改就要到房管局改系统，个人认为可能性不大，请谨慎。 2014-03-23 21:48:53
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146****3320 要是能改就没事，就怕不能改 2014-03-23 17:02:59
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154****9205 改底单的费用是开发商定的，你得问清楚了，到时候被人砍一刀都不知道。详细情况欢迎来电咨询： 陆健 2014-03-23 12:54:14
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133****2914 会有风险的，改底单不一定能改，按正常程序是不能改底单的！ 2014-03-23 10:14:29
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133****9476 肯定有风险啦。找正规的经纪公司就可也尽量避免。花钱买保障服务，个人觉得值，要不损失会很多！！！ 2014-03-23 09:24:45
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137****6433 风险是肯定有的，在专业的角度，改底单是不合法，不提倡这样交易的，
风险，**直接的，你能不能知道，他的大票是不是真的，
如果你把钱给了他，他拿钱走了怎么办？ 2014-03-23 09:09:19 -
153****7830 1、首先我不建议您改底单，改底单这样的情况，国家的房产法律是不支持的，大部分的情况是手不到法律的保护，说白您改底单就是省点钱，买房子是大事啊，这些钱还是不要省得好，
2、假如您想改底单，那就看您自己怎样把风险降到**低，我觉得首先，您要找一个正规的房产经纪公司，因为他们在这方面有很多具体的经验，千万不要为了节省那点服务费用私自成交，那样即使出了问题，也是您自己的损失 2014-03-22 16:23:55 -
158****1637 一般来说,没有什么风险,改万底单后和其他业主没区别。 2014-03-22 10:39:43
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144****4702 您好，根据您的情况，首先劝您改底单还是不要了，改单是违法的。而且风险比较大，请您注意。 2014-03-21 09:04:01
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问 改底单的问题答
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式！关键是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些问题。
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二手房延迟过户的风险：一、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。二、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。三、卖家用房子抵押贷款在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。四、房屋被查封在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。五、产权人死亡买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
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没有房产证的二手房建议不要私下购买（不能上市交易的），风险太大。如果将来可以办理房产证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了房产证后再买），在卖方办理完毕房产证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下： 首先，从国家法律政策来讲，没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有房产证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有房产证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
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一、在开发商处核实房主信息，是否真实。二、同房主签订购房合同，并让房主开房款收条。三、同往开发商处签订新的正式购房合同。以上三点，可保无风险。
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