二手房私下交易会有哪些风险吗？

• 141****9176 二手房延迟过户的风险：
  一、一房二卖
  由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
  二、违约风险
  延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
  三、卖家用房子抵押贷款
  在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
  四、房屋被查封
  在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
  五、产权人死亡
  买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
  因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
  2019-11-18 23:02:34
• 146****9369 一、与房主直接交易的流程
  1．买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
  3．双方向地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
  5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
  6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
  7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。
  8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
  二、与房主直接交易的风险
  1．中介追偿索赔风险
  一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。
  2．房屋产权风险
  对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  3．其他费用风险
  有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，万一遇到业主毁约该如何是好？建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。 2019-11-18 23:02:22
• 137****6310 1、两个陌生人之间的二手房买卖交易，谈妥后，买卖合同可以去房地产交易中心柜台办理、签字；
  2、买方需要抵押贷款付房款的，先去与银行沟通，得到明确肯定的答复后，再与上家（卖方）签订买卖合同。之后，拿上你已经签订的房屋买卖合同，连同其他必要个人资料递交给银行，待审批通过后，银行会拿上办理抵押登记的一套资料与买卖双方一起，三方同时办理两个登记——房屋产权转移登记（就是你说的产权过户），和借款抵押登记；
  3、待两个登记审核通过，交易中心会一并发出两张证——小产证，和“其他权利证明”；银行拿到了后一张证后，几天内就会打款到卖家账户里。
  4、若买卖双方担忧在办理期间的资金安全问题，可以在办理时，共同向交易中心提出申办“资金监管”，把钱打入第三方账户（类似支付宝）实行监管。
  作为卖方的**后一道保险是，千万记住，没拿到房款全款前，就别给对方的房屋钥匙——就是你不办实物过户（尽管产权过户已经完成）。 2019-11-18 23:02:10