独立产权和共有产权的不同之处就在于是有几个人拥有房屋的产权，所谓的独立产权其实指的就是我们现在比较常见的大产权房，购房人拥有房屋的所有产权，而共有产权是指购房人和政府持不同的产权比例，这两种房子虽然都是商品房，但因为产权的比例不同，共有产权的房子是暂时不能够上市交易出售的，不像独立产权，只要拥有房屋所有产权证可以随时上市交易。两种产权的房子在购买的时候，对于购房人的要求也不太相同，独立产权的商品房只要符合购房的条件，能够出得起购房的金额就可以购买，但是共有产权一般要求比较高，而且主要是面向社会上中低收入的家庭，也就是对家庭收入这方面要求会比较高，如果达不到低收入的标准是无法享受共有产权的优惠政策的。
房屋个人产权和房屋共有产权的区别？？
131****9364 | 2014-03-20 19:32:04
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151****9103 对的 房本上面只能有一个人的名字 一人拿大本 其他人拿小本 2014-03-23 17:14:37
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154****1071 一个产权人三个共有权人,没人4分之一产权。 2014-03-23 12:47:07
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137****5078 1、婚前财产属于个人财产,是赠与行为,不能收回。
2、你母亲只是主张她的权利。对法院已经判决归其所有的财产她有处分的权利。
3、问题是?
4、你父母以前的房屋没有你妻子的份额。
5、你可以上诉,科申请缓缴诉讼费。或判决生效后申请检察机关抗诉。 2014-03-23 10:26:55 -
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157****4754 1、婚前财产属于个人财产，是赠与行为，不能收回。
2、你母亲只是主张她的权利。对法院已经判决归其所有的财产她有处分的权利。
3、问题是？
4、你父母以前的房屋没有你妻子的份额。
5、你可以上诉，科申请缓缴诉讼费。或判决生效后申请检察机关抗诉。 2014-03-22 12:23:22 -
133****4972 产权人是指房屋所有人，共有人含共同共有和按份共有。 2014-03-22 10:20:59
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151****8314 要去当地有关部门去咨询下的。 2014-03-21 13:14:58
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153****2412 基本没区别，这么跟你大概比喻你就能理解了，一般情况下，产权证是一个人的话，产权人比较合适，如果产权证上有2个或者以上的话，大家就会叫产权共有人，换句话说就是房子不是一个人的 2014-03-21 09:56:31
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158****3793 产权人是指拥有百分之百的产权，共有人的情况就有很多种，总结出来就是没有百份百的产权 2014-03-21 09:48:24
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大产权和小产权，大产权的房子可以上市交易，小产权的房子一般都是禁止上市交易的，大产权的房子一般都可以在房产局查到，而且有正式的房本，小产权的房子没有正式的房本。
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有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
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一、房屋的产权人一般是指该房产的所有权人属于某一个人所有，共有产权是指该房产属于两人及两人以上的多人所共有的。二、依据《中华人民共和国物权法》第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
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产别：私有房产；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；权利其他状况：分摊土地使用权面积：12.34平方米。产权，说明这个房屋是私有产权，私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。私有房产包含两个细类：私产和部分产权。市场化商品房，商品房：只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。即从开发商手里购买的房屋，不是回迁房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工业用地**高50年等。这个年限计算从拿地那天开始算，不是房屋建成那天开始算。住宅用地土地使用年限到期自动续期。
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