集体产权房归集体所有，国有产权房归国家所有。
全部4个回答 >集体产权和共有产权有什么区别？
180****1609 | 2025-03-18 12:03:54
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155****5484 集体产权涉及集体成员共同利益，转让需全体成员同意。共有产权则需共有人协商一致。法律上，集体产权更强调集体利益保护，共有产权更注重个人权益。 2025-03-19 18:44:19
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181****1789 集体产权多涉及土地，与共有产权在法律地位、转让条件等方面有差异。数据显示，共有产权房交易更活跃，集体产权交易受限。 2025-03-18 14:01:52
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181****4928 集体产权通常指多个集体成员共同拥有的产权，如农村集体土地。而共有产权则指两个或多个个人共同拥有的产权。投资时，注意区分产权性质，避免法律纠纷。 2025-03-18 12:41:34
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“共有产权房”一词无疑是《办法》中的亮点所在：1.对“新北京人”分配比例不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。2.实现网上申请。符合条件的家庭，登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”，实现高效、便民服务宗旨。3.规范退出机制。共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。
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共有产权房适合自住，商品房适合投资。选择时考虑个人需求和资金状况。
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集体产权适合长期居住，独立产权适合投资或自住。集体产权维护成本分摊，独立产权维护成本自担。
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集体产权房的产权归集体所有，成员享有使用权，但不得转让。小产权房未办理土地出让手续，产权不完整，购买存在法律风险，权益难以保障。
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