集体产权房的产权归集体所有，成员享有使用权，但不得转让。小产权房未办理土地出让手续，产权不完整，购买存在法律风险，权益难以保障。
全部5个回答 >集体产权和独立产权有什么区别？
166****4326 | 2025-02-18 15:36:04
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134****4910 集体产权适合长期居住，独立产权适合投资或自住。集体产权维护成本分摊，独立产权维护成本自担。 2025-02-28 10:31:43
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181****6776 集体产权共享，独立产权独有。 2025-02-26 20:33:10
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130****3420 集体产权市场流动性较低，独立产权市场更活跃。集体产权价格波动小，独立产权价格波动大。 2025-02-22 15:23:42
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132****3144 集体产权涉及共有财产，需共同管理；独立产权则是个人所有，享有完全处置权。政策上，独立产权更受保护，集体产权需遵守共有财产管理规定。 2025-02-19 19:07:58
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180****1359 集体产权像大家共享的家，独立产权则是自己的小天地。前者可能更热闹，后者更私密。 2025-02-18 23:41:09
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158****3698 集体产权意味着多人共有，如公寓楼；独立产权则是个人独有，如独栋别墅。投资时，独立产权更易转手，但集体产权可能享有更多公共设施。 2025-02-18 20:17:49
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我听说集体产权的房子是大家一起拥有的，不能随便卖。个人产权的房子是自己的，可以自由买卖。不知道是不是这样？
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二者主要区别是：1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
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区别在于：集体产权1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担； 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利； 5、无法部分改建所购房屋； 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
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集体产权也是小产权，它和大产权的区别如下： 1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。 2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 备注： 1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。 2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
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